서울특별시 광진구 광나루로35길 49 (구의동) 건축물 정보

이 건물은 대지의 법정 용량을 연면적 기준 65.1%, 건축면적 기준 105.3% 쓰고 있습니다. 용적률 상한까지 연면적 177.7㎡가 남아 있습니다. 상한은 용도지역 기준 법정 최대치이며, 실제 인허가는 일조·사선 제한과 주차 대수에 따라 더 작아집니다.

광진구 구의동 69-6번지 건축물의 규모와 용도입니다. 준공 1995년 (31년차), 주용도 단독주택, 연면적 331.08㎡ (100.2평), 건축면적 89.32㎡ (27평), 층수 지상 3층 · 지하 1층, 접면 도로 7.2m. 이 필지의 지목·용도지역·건폐율·용적률과 공시지가는 필지 정보에서 확인하실 수 있습니다. 구의동의 평당가와 최근 실거래 사례는 구의동 시세에 정리해 두었습니다.

서울특별시 광진구 광나루로35길 49 (구의동)

매수 판단 스코어

73

100점 만점

매수 추천

가격 메리트

18/20

AI 추정가 대비 +15.4%

거래 유동성

10/15

확인 거래 3건

용도/입지

12/18

도로 접근성

7/15

도로 최대 7.2m (버킷 8m), 지하철 877m (도보(A*)) · 아차산, 입지 57점

물리적 상태

15/18

준공 1995년 (철근콘크리트구조), 주차 0대

대지/확장성

11/14

149㎡ (약 45평)

블록 추정가

-

거래 타임라인

17.5억

다가구

2026-01-13

331.08m² · 매매

토지 3,411만/평

건물 1,747만/평

12.4억

다가구

2017-04-07

331.08m² · 매매

토지 2,411만/평

건물 1,235만/평

10.3억

다가구

2014-12-19

331.08m² · 매매

토지 2,008만/평

건물 1,028만/평

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