블록맵 — 서울 빌딩·토지를 필지 단위로 보는 부동산 지도
블록맵은 블록AI가 운영하는 부동산 지도입니다. 서울 전역의 땅을 필지 단위로 나누고, 필지마다 국토교통부 실거래가와 평당가, 공시지가, 용도지역, 대지면적을 붙여 두었습니다. 지도에서 필지를 누르면 그 자리에서 바로 열립니다.
아파트 단지 기준으로 만들어진 지도와 다른 점이 여기 있습니다. 빌딩매매·꼬마빌딩·나대지처럼 단지로 묶이지 않는 부동산은 옆 필지와 가격이 크게 다르고, 그 차이는 용도지역과 도로 조건에서 나옵니다. 블록맵은 그 조건들을 필지에 직접 붙여 비교할 수 있게 만든 지도입니다.
블록맵에서 필지를 누르면 보이는 것
실거래 이력
국토교통부에 신고된 매매 거래를 필지에 붙여 보여줍니다. 언제 얼마에 팔렸는지, 직전 거래 대비 얼마나 올랐는지를 지도 위에서 바로 비교할 수 있습니다.
평당가
거래 금액을 대지면적으로 나눈 토지 평당가를 표시합니다. 건물 규모가 제각각인 빌딩·토지를 같은 잣대로 비교하려면 총액이 아니라 평당가를 봐야 합니다.
공시지가
필지별 개별공시지가를 연도별로 보여줍니다. 실거래가가 공시지가의 몇 배에 형성돼 있는지가 그 지역의 과열·저평가를 읽는 가장 단순한 지표입니다.
용도지역·건폐율·용적률
중심상업·일반상업·준주거·일반주거 등 용도지역과 허용 건폐율·용적률을 함께 표시합니다. 같은 면적이라도 지을 수 있는 규모가 다르면 가격이 달라집니다.
대지면적·연면적
건축물대장 기준 대지면적과 연면적을 필지에 연결해 보여줍니다. 합필된 필지는 대장이 대표지번에만 등재되므로 지도에서 합산 기준을 함께 표기합니다.
블록AI 추정가
실거래가 없는 필지도 인근 거래와 공시지가, 면적·용도·도로조건을 반영한 추정가로 가격대를 가늠할 수 있습니다. 추정가는 참고 지표이며 감정평가가 아닙니다.
자치구별로 정리된 시세 리포트
지도만으로는 권역 간 가격 차이를 한눈에 비교하기 어렵습니다. 서울 25개 자치구의 빌딩·토지 평당가와 최근 실거래 사례는 아래 지역 리포트에 정리해 두었습니다.
자주 묻는 질문
블록맵은 무엇인가요?
블록맵은 블록AI가 운영하는 부동산 지도입니다. 서울 전역의 토지를 필지 단위로 나누어, 지도에서 필지를 누르면 그 땅의 실거래 이력·평당가·공시지가·용도지역·대지면적이 한 번에 열립니다. 아파트 단지 기준이 아니라 필지 기준이라 빌딩·꼬마빌딩·나대지처럼 단지로 묶이지 않는 부동산을 보는 데 적합합니다.
블록맵은 무료인가요?
지도 열람과 실거래가 조회는 회원가입 없이 무료입니다. 관심 필지 저장과 상세 리포트 등 일부 기능은 로그인 후 이용하실 수 있습니다.
블록맵에서 볼 수 있는 지역은 어디까지인가요?
서울 25개 자치구 전역의 필지를 다룹니다. 자치구별 시세와 실거래 사례는 지역 리포트로도 따로 정리되어 있어, 지도에서 바로 비교하기 어려운 권역 간 가격 차이를 글로 확인할 수 있습니다.
지도에서 평당가는 어떤 면적 기준인가요?
토지(대지) 면적 기준입니다. 빌딩 거래는 관행적으로 토지 평당가로 비교하기 때문입니다. 건물 연면적 기준 단가가 필요하면 필지 상세에서 연면적과 함께 확인하실 수 있습니다. 여러 필지가 합쳐진 물건은 합산 대지면적을 기준으로 표기합니다.
실거래가가 없는 땅은 어떻게 보나요?
거래 이력이 없는 필지가 오히려 대부분입니다. 블록맵은 그런 필지에도 인근 실거래 사례와 공시지가, 면적·용도지역·도로조건을 반영한 블록AI 추정가를 표시해 가격대를 가늠할 수 있게 합니다. 다만 추정가는 참고용이며 실제 거래가나 감정평가액과 다를 수 있습니다.
모바일에서도 쓸 수 있나요?
모바일 브라우저에서 그대로 동작하며, 홈 화면에 추가해 앱처럼 사용할 수 있습니다. 별도 앱 설치는 필요하지 않습니다.
