서울 토지 매매 — 실거래·평당가·공시지가·AI 추정가

중심상업지역 토지: 명동·강남·홍대·여의도 핵심 상업 권역. 용적률 800~1300%로 가장 높은 활용도. 평당 5천만~1억 원대 상업 자산이 거래됩니다.

일반상업지역 토지: 충무로·종로·신촌·서초 등. 용적률 600~1000%로 중·대형 상업 빌딩 부지. 평당 3천만~7천만 원대.

일반주거지역 토지: 1종(저층), 2종(중층), 3종(중고층) 차등. 용적률 150~300%. 성수·한남·연남 등 라이프스타일 권역 대지가 평당 3천만~6천만 원대 거래됩니다.

녹지·자연녹지 토지: 그린벨트·자연녹지는 건축 제한이 큽니다. 도시계획 용도 변경 가능성에 따라 가치 변동이 큽니다.

토지거래허가구역은 부동산 투기 억제를 위해 국토부 장관 또는 시·도지사가 지정한 구역입니다. 서울에서는 강남구 압구정·청담·대치, 서초구 잠원, 송파구 잠실, 용산구 한남·이태원·보광 일부가 지정되어 있습니다.

허가구역에서 일정 면적(주거 18㎡, 상업 20㎡, 공업 60㎡, 녹지 100㎡ 등) 이상 토지 매매 시관할 시·구청장 허가가 필요합니다. 실거주·실사용 목적 확인이 핵심이며, 매수 후 일정 기간 보유·이용 의무가 부과됩니다. 위반 시 계약 무효 및 2년 이하 징역 또는 토지가액의 30% 이하 벌금이 부과됩니다.

BLOC은 토지 매매 조회 시 토지거래허가구역 여부를 자동 표시하여 실수 거래를 예방합니다. PNU(필지 고유번호) 단위로 정확한 구역 매핑이 이뤄집니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)은 공식 거래 신고 데이터를 제공합니다. 정확한 공식 자료이지만 거래 한 건씩 조회 형식이라 시장 맥락을 파악하기 어렵습니다.

BLOC은 국토부 실거래가 27만 건을 공시지가, 용도지역, 건폐율·용적률, 임대료, 상권 활동성, AI 토지 평가가와 함께 필지 단위로 한 화면에 통합해서 보여줍니다. 인근 거래 비교, 평당가 추이, 토지거래허가구역 여부, 도시계획 정보까지 한 번에 확인할 수 있어거래 의사결정 시간을 단축합니다.

강남구 토지 매매: 역삼동·논현동·삼성동·청담동·압구정동 등 중심상업·일반상업지역. 평당 6천만~1억 5천만 원대. 토지거래허가구역 포함 다수.

서초구 토지 매매: 서초동·반포동·잠원동. 평당 4천만~1억 원대. 법조타운·고속터미널 권역에 대형 상업지가 분포합니다.

송파구 토지 매매: 잠실동·신천동·문정동. 평당 3천만~7천만 원대. 잠실 일부는 토지거래허가구역입니다.

성수동·한남·연남 토지 매매: 평당 3천만~6천만 원대. 라이프스타일 상권 진화에 따른 신흥 토지 거래가 활발합니다.

마포·종로·중구 토지 매매: 평당 4천만~9천만 원대. 도심 코어 상업지.