서울특별시 중구 세종대로 78 (태평로2가) — 필지 정보
중구 태평로2가 필지 PNU 1114011400100680007의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1114011400100680007
도로명주소
서울특별시 중구 세종대로 78 (태평로2가)
지번주소
태평로2가 68-7
접면 도로
세종대로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
127.8㎡ (38.7평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
102.2㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
1022.4㎡ (309.3평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 45,380,000원
공시지가 평당가
평당 15,002만 원
공시지가 총액
58.0억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 25,300,000원에서 2026년 45,380,000원으로, 19년간 +79.4% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 이 필지 면적 127.8㎡ 기준으로는 32.3억 원에서 58.0억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 45,380,000원 | +4.8% | 58.0억 원 |
| 2025 | 43,300,000원 | +3.1% | 55.3억 원 |
| 2024 | 41,990,000원 | +0.7% | 53.7억 원 |
| 2023 | 41,690,000원 | -7.0% | 53.3억 원 |
| 2022 | 44,840,000원 | +9.6% | 57.3억 원 |
| 2021 | 40,930,000원 | +4.6% | 52.3억 원 |
| 2020 | 39,120,000원 | +7.9% | 50.0억 원 |
| 2019 | 36,270,000원 | +9.6% | 46.4억 원 |
| 2018 | 33,090,000원 | +1.0% | 42.3억 원 |
| 2017 | 32,760,000원 | +7.2% | 41.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
119억 8,840만 원
추정 평당가
평당 27,182만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
31%
95% 신뢰구간: 37.2억 원 ~ 202억 6,040만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 중구 세종대로 78 (태평로2가) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 중구 세종대로 78 (태평로2가)는 서울특별시 중구 태평로2가에 위치한 필지(PNU 1114011400100680007)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 중구 세종대로 78 (태평로2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 45,380,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 27,182만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.81배로 평가합니다.
서울특별시 중구 세종대로 78 (태평로2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 127.8㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 102.2㎡, 최대 연면적 1022.4㎡(309.3평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 중구 세종대로 78 (태평로2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 25,300,000원에서 2026년 45,380,000원으로 19년간 +79.4% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 중구 세종대로 78 (태평로2가)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
