서울특별시 중구 퇴계로36가길 10 (필동2가) — 필지 정보
중구 필동2가 필지 PNU 1114013800100810006의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1114013800100810006
도로명주소
서울특별시 중구 퇴계로36가길 10 (필동2가)
지번주소
필동2가 81-6번지
접면 도로
퇴계로36가길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
2,322㎡ (702.4평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
1393.2㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
5805.0㎡ (1756.0평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 8,650,000원
공시지가 평당가
평당 2,860만 원
공시지가 총액
200억 8,530만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,080,000원에서 2026년 8,650,000원으로, 19년간 +112.0% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 이 필지 면적 2,322㎡ 기준으로는 94.7억 원에서 200억 8,530만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8,650,000원 | +3.8% | 200억 8,530만 원 |
| 2025 | 8,330,000원 | +3.2% | 193억 4,226만 원 |
| 2024 | 8,074,000원 | +1.6% | 187억 4,783만 원 |
| 2023 | 7,946,000원 | -6.1% | 184억 5,061만 원 |
| 2022 | 8,465,000원 | +11.5% | 196억 5,573만 원 |
| 2021 | 7,595,000원 | +8.2% | 176억 3,559만 원 |
| 2020 | 7,020,000원 | +7.5% | 163억 44만 원 |
| 2019 | 6,530,000원 | +8.8% | 151억 6,266만 원 |
| 2018 | 6,000,000원 | +6.4% | 139억 3,200만 원 |
| 2017 | 5,640,000원 | +7.0% | 130억 9,608만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2012-02-07
번과 합병 (81-6)
1978-09-08
분할되어 본번에 을 부함 (81-6)
중구 최근 거래 필지
중구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
721억 2,108만 원
추정 평당가
평당 8,027만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
98%
95% 신뢰구간: 706억 7,866만 원 ~ 735억 6,350만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2022.03.30
500억 원
연면적 10,783.33㎡ (3,262평)
평당 1,533만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 중구 퇴계로36가길 10 (필동2가) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 중구 퇴계로36가길 10 (필동2가)는 서울특별시 중구 필동2가에 위치한 필지(PNU 1114013800100810006)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 중구 퇴계로36가길 10 (필동2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 8,650,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 8,027만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.81배로 평가합니다.
서울특별시 중구 퇴계로36가길 10 (필동2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 2,322㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 1393.2㎡, 최대 연면적 5805.0㎡(1756.0평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 중구 퇴계로36가길 10 (필동2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 4,080,000원에서 2026년 8,650,000원으로 19년간 +112.0% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 중구 퇴계로36가길 10 (필동2가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2012-02-07에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 중구 퇴계로36가길 10 (필동2가)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
