서울특별시 용산구 장문로45가길 27 (보광동) — 필지 정보
용산구 보광동 필지 PNU 1117013600100030079의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1117013600100030079
도로명주소
서울특별시 용산구 장문로45가길 27 (보광동)
지번주소
보광동 3-79번지
접면 도로
장문로45가길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
83㎡ (25.1평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
세로장방
지세
완경사
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
49.8㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
207.5㎡ (62.8평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 10,180,000원
공시지가 평당가
평당 3,365만 원
공시지가 총액
8.4억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,810,000원에서 2026년 10,180,000원으로, 19년간 +167.2% 변동했습니다(연평균 +5.3%). 이 필지 면적 83㎡ 기준으로는 3.2억 원에서 8.4억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10,180,000원 | +6.5% | 8.4억 원 |
| 2025 | 9,556,000원 | +5.1% | 7.9억 원 |
| 2024 | 9,088,000원 | +1.5% | 7.5억 원 |
| 2023 | 8,954,000원 | -5.6% | 7.4억 원 |
| 2022 | 9,484,000원 | +14.4% | 7.9억 원 |
| 2021 | 8,291,000원 | +11.4% | 6.9억 원 |
| 2020 | 7,440,000원 | +17.5% | 6.2억 원 |
| 2019 | 6,330,000원 | +15.5% | 5.3억 원 |
| 2018 | 5,480,000원 | +10.3% | 4.5억 원 |
| 2017 | 4,970,000원 | +2.9% | 4.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2019-05-23
토지개발사업 시행신고 (3-79)
보광동 최근 거래 필지
보광동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
21.6억 원
추정 평당가
평당 8,207만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 21.6억 원 ~ 21.6억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 용산구 장문로45가길 27 (보광동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 용산구 장문로45가길 27 (보광동)는 서울특별시 용산구 보광동에 위치한 필지(PNU 1117013600100030079)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 용산구 장문로45가길 27 (보광동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 10,180,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 8,207만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.44배로 평가합니다.
서울특별시 용산구 장문로45가길 27 (보광동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 83㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 49.8㎡, 최대 연면적 207.5㎡(62.8평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 완경사 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 용산구 장문로45가길 27 (보광동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 3,810,000원에서 2026년 10,180,000원으로 19년간 +167.2% 변동했습니다(연평균 +5.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 용산구 장문로45가길 27 (보광동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2019-05-23에 "토지개발사업 시행신고" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 용산구 장문로45가길 27 (보광동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
