서울특별시 성동구 독서당로 313-2 (금호동3가) — 필지 정보
성동구 금호동3가 필지 PNU 1120011100102520000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1120011100102520000
도로명주소
서울특별시 성동구 독서당로 313-2 (금호동3가)
지번주소
금호동3가 252
접면 도로
독서당로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
25.4㎡ (7.7평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
12.7㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
76.2㎡ (23.1평)
대략의 층수
약 6.0개 층
용도지역 제3종일반주거지역 기준 법정 상한입니다. 실제 인허가 규모는 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 이보다 작아집니다. 이 필지는 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대로한면입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 12,210,000원
공시지가 평당가
평당 4,036만 원
공시지가 총액
3.1억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 6,370,000원에서 2026년 12,210,000원으로, 19년간 +91.7% 변동했습니다(연평균 +3.5%).
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 |
|---|---|---|
| 2026 | 12,210,000원 | +6.7% |
| 2025 | 11,440,000원 | +3.8% |
| 2024 | 11,020,000원 | +1.0% |
| 2023 | 10,910,000원 | -5.9% |
| 2022 | 11,590,000원 | +13.9% |
| 2021 | 10,180,000원 | +7.1% |
| 2020 | 9,506,000원 | +10.1% |
| 2019 | 8,633,000원 | +12.9% |
| 2018 | 7,644,000원 | +3.0% |
| 2017 | 7,418,000원 | +1.2% |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
11.7억 원
추정 평당가
평당 13,952만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 11.7억 원 ~ 11.7억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2009.08.31
4.2억 원
연면적 26.56㎡ (8평)
평당 5,228만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 성동구 독서당로 313-2 (금호동3가) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 성동구 독서당로 313-2 (금호동3가)는 서울특별시 성동구 금호동3가에 위치한 필지(PNU 1120011100102520000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 성동구 독서당로 313-2 (금호동3가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 12,210,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 13,952만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.46배로 평가합니다.
서울특별시 성동구 독서당로 313-2 (금호동3가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 25.4㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 12.7㎡, 최대 연면적 76.2㎡(23.1평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 성동구 독서당로 313-2 (금호동3가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 6,370,000원에서 2026년 12,210,000원으로 19년간 +91.7% 변동했습니다(연평균 +3.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 성동구 독서당로 313-2 (금호동3가)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
