동대문구 휘경동 8-10번지 — 필지 정보
동대문구 휘경동 필지 PNU 1123010900100080010의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1123010900100080010
지번주소
동대문구 휘경동 8-10번지
토지 · 용도지역
지목
전
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
62㎡ (18.8평)
건폐율 / 용적률
20% / 100%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
12.4㎡
최대 연면적 (용적률 100%)
62.0㎡ (18.8평)
대략의 층수
약 5.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 271,300원
공시지가 평당가
평당 90만 원
공시지가 총액
1,682만 원
이 필지의 공시지가는 2010년 ㎡당 184,000원에서 2026년 271,300원으로, 16년간 +47.4% 변동했습니다(연평균 +2.5%). 이 필지 면적 62㎡ 기준으로는 1,141만 원에서 1,682만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 271,300원 | +1.8% | 1,682만 원 |
| 2025 | 266,600원 | +1.3% | 1,653만 원 |
| 2024 | 263,300원 | +0.3% | 1,632만 원 |
| 2023 | 262,600원 | -7.7% | 1,628만 원 |
| 2022 | 284,500원 | +11.4% | 1,764만 원 |
| 2021 | 255,500원 | +11.1% | 1,584만 원 |
| 2020 | 230,000원 | +2.2% | 1,426만 원 |
| 2019 | 225,000원 | +1.4% | 1,395만 원 |
| 2018 | 222,000원 | +7.8% | 1,376만 원 |
| 2017 | 206,000원 | +5.1% | 1,277만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2023-10-06
번과 합병 (8-10)
휘경동 최근 거래 필지
휘경동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
4,201만 원
추정 평당가
평당 224만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 4,201만 원 ~ 4,201만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
동대문구 휘경동 8-10번지 필지는 어디에 있나요?
동대문구 휘경동 8-10번지는 서울특별시 동대문구 휘경동에 위치한 필지(PNU 1123010900100080010)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
동대문구 휘경동 8-10번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 271,300원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 224만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.50배로 평가합니다.
동대문구 휘경동 8-10번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 62㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 100%를 적용하면, 최대 건축면적 12.4㎡, 최대 연면적 62.0㎡(18.8평), 대략 5.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
동대문구 휘경동 8-10번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2010년 ㎡당 184,000원에서 2026년 271,300원으로 16년간 +47.4% 변동했습니다(연평균 +2.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
동대문구 휘경동 8-10번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2023-10-06에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
동대문구 휘경동 8-10번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
