서울특별시 영등포구 선유로 149 (양평동3가) — 필지 정보
영등포구 양평동3가 필지 PNU 1156012700100500000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1156012700100500000
도로명주소
서울특별시 영등포구 선유로 149 (양평동3가)
지번주소
양평동3가 50번지
접면 도로
선유로
토지 · 용도지역
지목
잡종지
용도지역
준공업지역
대지 면적
1,927.3㎡ (583평)
건폐율 / 용적률
70% / 400%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 70%)
1349.1㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
7709.2㎡ (2332.0평)
대략의 층수
약 5.7개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,664,000원
공시지가 평당가
평당 2,203만 원
공시지가 총액
128억 4,353만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,720,000원에서 2026년 6,664,000원으로, 19년간 +145.0% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 이 필지 면적 1,927.3㎡ 기준으로는 52.4억 원에서 128억 4,353만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,664,000원 | +4.0% | 128억 4,353만 원 |
| 2025 | 6,406,000원 | +2.6% | 123억 4,628만 원 |
| 2024 | 6,243,000원 | +1.5% | 120억 3,213만 원 |
| 2023 | 6,152,000원 | -5.6% | 118억 5,675만 원 |
| 2022 | 6,519,000원 | +12.4% | 125억 6,407만 원 |
| 2021 | 5,802,000원 | +15.1% | 111억 8,219만 원 |
| 2020 | 5,039,000원 | +3.9% | 97.1억 원 |
| 2019 | 4,848,000원 | +9.9% | 93.4억 원 |
| 2018 | 4,413,000원 | +5.0% | 85.1억 원 |
| 2017 | 4,201,000원 | +3.0% | 81.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2013-11-05
지목변경 (50)
1976-12-13
번과 합병 (50)
영등포구 최근 거래 필지
영등포구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
567억 9,171만 원
추정 평당가
평당 6,275만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 567억 9,171만 원 ~ 567억 9,171만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2019.05.21
260억 원
연면적 6,391.54㎡ (1,933.4평)
평당 1,345만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 영등포구 선유로 149 (양평동3가) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 영등포구 선유로 149 (양평동3가)는 서울특별시 영등포구 양평동3가에 위치한 필지(PNU 1156012700100500000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 선유로 149 (양평동3가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 6,664,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 6,275만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.85배로 평가합니다.
서울특별시 영등포구 선유로 149 (양평동3가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 1,927.3㎡에 준공업지역 기준 건폐율 70% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 1349.1㎡, 최대 연면적 7709.2㎡(2332.0평), 대략 5.7개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 영등포구 선유로 149 (양평동3가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 2,720,000원에서 2026년 6,664,000원으로 19년간 +145.0% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 선유로 149 (양평동3가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2013-11-05에 "지목변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 영등포구 선유로 149 (양평동3가)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
