영등포구 신길동 3937-7번지 — 필지 정보
영등포구 신길동 필지 PNU 1156013200139370007의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1156013200139370007
지번주소
영등포구 신길동 3937-7번지
토지 · 용도지역
지목
하천
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
8,426㎡ (2,548.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
5055.6㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
21065.0㎡ (6372.2평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 1,899,000원
공시지가 평당가
평당 628만 원
공시지가 총액
160억 97만 원
이 필지의 공시지가는 2009년 ㎡당 884,000원에서 2026년 1,899,000원으로, 17년간 +114.8% 변동했습니다(연평균 +4.6%). 이 필지 면적 8,426㎡ 기준으로는 74.5억 원에서 160억 97만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1,899,000원 | +3.9% | 160억 97만 원 |
| 2025 | 1,827,000원 | +2.4% | 153억 9,430만 원 |
| 2024 | 1,784,000원 | +1.5% | 150억 3,198만 원 |
| 2023 | 1,758,000원 | -7.1% | 148억 1,291만 원 |
| 2022 | 1,892,000원 | +11.0% | 159억 4,199만 원 |
| 2021 | 1,704,000원 | +17.7% | 143억 5,790만 원 |
| 2020 | 1,448,000원 | +6.3% | 122억 85만 원 |
| 2019 | 1,362,000원 | +8.4% | 114억 7,621만 원 |
| 2018 | 1,257,000원 | +3.5% | 105억 9,148만 원 |
| 2017 | 1,214,000원 | +1.1% | 102억 2,916만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2020-02-18
분할되어 본번에 을 부함 (3937-7)
2014-07-16
번과 합병 (3937-7)
2014-07-16
지목변경 (3937-7)
신길동 최근 거래 필지
신길동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
401억 8,819만 원
추정 평당가
평당 1,577만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 401억 8,819만 원 ~ 401억 8,819만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
영등포구 신길동 3937-7번지 필지는 어디에 있나요?
영등포구 신길동 3937-7번지는 서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 필지(PNU 1156013200139370007)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
영등포구 신길동 3937-7번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 1,899,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 1,577만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.51배로 평가합니다.
영등포구 신길동 3937-7번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 8,426㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 5055.6㎡, 최대 연면적 21065.0㎡(6372.2평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
영등포구 신길동 3937-7번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2009년 ㎡당 884,000원에서 2026년 1,899,000원으로 17년간 +114.8% 변동했습니다(연평균 +4.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
영등포구 신길동 3937-7번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2020-02-18에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
영등포구 신길동 3937-7번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
