서초구 신원동 105-6번지 — 필지 정보
서초구 신원동 필지 PNU 1165011100101050006의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1165011100101050006
지번주소
서초구 신원동 105-6번지
토지 · 용도지역
지목
전
용도지역
개발제한구역
대지 면적
990㎡ (299.5평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
중로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 714,700원
공시지가 평당가
평당 236만 원
공시지가 총액
7.1억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 259,000원에서 2026년 714,700원으로, 19년간 +175.9% 변동했습니다(연평균 +5.5%). 이 필지 면적 990㎡ 기준으로는 2.6억 원에서 7.1억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 714,700원 | +8.6% | 7.1억 원 |
| 2025 | 658,100원 | +5.9% | 6.5억 원 |
| 2024 | 621,700원 | +1.0% | 6.2억 원 |
| 2023 | 615,500원 | -6.6% | 6.1억 원 |
| 2022 | 658,900원 | +7.0% | 6.5억 원 |
| 2021 | 615,800원 | +6.1% | 6.1억 원 |
| 2020 | 580,400원 | +2.5% | 5.7억 원 |
| 2019 | 566,200원 | +6.0% | 5.6억 원 |
| 2018 | 534,100원 | +8.4% | 5.3억 원 |
| 2017 | 492,900원 | +12.5% | 4.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1997-03-24
지목변경 (105-6)
1994-07-18
분할되어 본번에 을 부함 (105-6)
1992-06-29
분할되어 본번에 을 부함 (105-6)
1991-01-08
분할되어 본번에 을 부함 (105-6)
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (105-6)
1978-03-02
분할되어 본번에 을 부함 (105-6)
서초구 최근 거래 필지
서초구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
12.9억 원
추정 평당가
평당 431만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 12.9억 원 ~ 12.9억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2014.07.25
7.5억 원
연면적 —
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서초구 신원동 105-6번지 필지는 어디에 있나요?
서초구 신원동 105-6번지는 서울특별시 서초구 신원동에 위치한 필지(PNU 1165011100101050006)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서초구 신원동 105-6번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 714,700원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 431만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.82배로 평가합니다.
서초구 신원동 105-6번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 259,000원에서 2026년 714,700원으로 19년간 +175.9% 변동했습니다(연평균 +5.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서초구 신원동 105-6번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1997-03-24에 "지목변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 5건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서초구 신원동 105-6번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
