송파구 174-7번지 — 필지 정보
송파구 필지 PNU 1171010500101740007의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171010500101740007
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
873.3㎡ (264.2평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
도로
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
524.0㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
3493.2㎡ (1056.7평)
대략의 층수
약 6.7개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 24,000,000원
공시지가 평당가
평당 7,934만 원
공시지가 총액
209억 5,920만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 14,200,000원에서 2026년 24,000,000원으로, 19년간 +69.0% 변동했습니다(연평균 +2.8%). 이 필지 면적 873.3㎡ 기준으로는 124억 86만 원에서 209억 5,920만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 24,000,000원 | +4.6% | 209억 5,920만 원 |
| 2025 | 22,950,000원 | +5.0% | 200억 4,224만 원 |
| 2024 | 21,860,000원 | +1.3% | 190억 9,034만 원 |
| 2023 | 21,580,000원 | -6.6% | 188억 4,581만 원 |
| 2022 | 23,100,000원 | +13.5% | 201억 7,323만 원 |
| 2021 | 20,350,000원 | +3.8% | 177억 7,166만 원 |
| 2020 | 19,600,000원 | +0.0% | 171억 1,668만 원 |
| 2019 | 19,600,000원 | +1.6% | 171억 1,668만 원 |
| 2018 | 19,300,000원 | +0.0% | 168억 5,469만 원 |
| 2017 | 19,300,000원 | +0.0% | 168억 5,469만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (174-7)
1982-07-07
구획정리완료 (174-7)
송파구 최근 거래 필지
같은 동에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
488억 7,360만 원
추정 평당가
평당 18,501만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 488억 7,360만 원 ~ 488억 7,360만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
송파구 174-7번지 필지는 어디에 있나요?
송파구 174-7번지는 서울특별시 송파구에 위치한 필지(PNU 1171010500101740007)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
송파구 174-7번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 24,000,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 18,501만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.33배로 평가합니다.
송파구 174-7번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 873.3㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 524.0㎡, 최대 연면적 3493.2㎡(1056.7평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
송파구 174-7번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 14,200,000원에서 2026년 24,000,000원으로 19년간 +69.0% 변동했습니다(연평균 +2.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
송파구 174-7번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1988-01-01에 "에서 행정관할구역변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
송파구 174-7번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 도로이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
