송파구 156-1번지 — 필지 정보
송파구 필지 PNU 1171011200101560001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171011200101560001
지번주소
송파구 156-1번지
토지 · 용도지역
지목
도로
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
1,226.1㎡ (370.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
과밀억제권역 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 공장설립제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 도로 · 도로 · 도로 · 도로 · 공원
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
735.7㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
3065.3㎡ (927.2평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 1,751,000원
공시지가 평당가
평당 579만 원
공시지가 총액
21.5억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 838,000원에서 2026년 1,751,000원으로, 19년간 +108.9% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 이 필지 면적 1,226.1㎡ 기준으로는 10.3억 원에서 21.5억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1,751,000원 | +2.5% | 21.5억 원 |
| 2025 | 1,708,000원 | +3.2% | 20.9억 원 |
| 2024 | 1,655,000원 | +1.0% | 20.3억 원 |
| 2023 | 1,638,000원 | -6.0% | 20.1억 원 |
| 2022 | 1,742,000원 | +12.5% | 21.4억 원 |
| 2021 | 1,549,000원 | +9.9% | 19.0억 원 |
| 2020 | 1,409,000원 | +6.5% | 17.3억 원 |
| 2019 | 1,323,000원 | +8.4% | 16.2억 원 |
| 2018 | 1,221,000원 | +3.4% | 15.0억 원 |
| 2017 | 1,181,000원 | +6.2% | 14.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1989-03-13
구획정리완료 (156-1)
송파구 최근 거래 필지
송파구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
26.6억 원
추정 평당가
평당 718만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 26.6억 원 ~ 26.6억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
송파구 156-1번지 필지는 어디에 있나요?
송파구 156-1번지는 서울특별시 송파구에 위치한 필지(PNU 1171011200101560001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
송파구 156-1번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 1,751,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 718만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.24배로 평가합니다.
송파구 156-1번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 1,226.1㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 735.7㎡, 최대 연면적 3065.3㎡(927.2평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
송파구 156-1번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 838,000원에서 2026년 1,751,000원으로 19년간 +108.9% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
송파구 156-1번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1989-03-13에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
송파구 156-1번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 과밀억제권역, 도로구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 도로, 도로, 도로, 도로, 공원이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
