송파구 26-7번지 — 필지 정보
송파구 필지 PNU 1171011300100260007의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171011300100260007
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
225.1㎡ (68.1평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
소로각지
규제
과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 준주거지역 · 도시지역 · 제1종지구단위계획구역 · 도로 · 공장설립승인지역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
135.1㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
900.4㎡ (272.4평)
대략의 층수
약 6.7개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 7,312,000원
공시지가 평당가
평당 2,417만 원
공시지가 총액
16.5억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,670,000원에서 2026년 7,312,000원으로, 19년간 +99.2% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 이 필지 면적 225.1㎡ 기준으로는 8.3억 원에서 16.5억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7,312,000원 | +4.2% | 16.5억 원 |
| 2025 | 7,017,000원 | +3.3% | 15.8억 원 |
| 2024 | 6,791,000원 | -0.0% | 15.3억 원 |
| 2023 | 6,794,000원 | -6.7% | 15.3억 원 |
| 2022 | 7,281,000원 | +14.7% | 16.4억 원 |
| 2021 | 6,347,000원 | +13.0% | 14.3억 원 |
| 2020 | 5,617,000원 | +8.1% | 12.6억 원 |
| 2019 | 5,197,000원 | +8.5% | 11.7억 원 |
| 2018 | 4,788,000원 | +2.9% | 10.8억 원 |
| 2017 | 4,651,000원 | +2.1% | 10.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
38.8억 원
추정 평당가
평당 5,701만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 38.8억 원 ~ 38.8억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
송파구 26-7번지 필지는 어디에 있나요?
송파구 26-7번지는 서울특별시 송파구에 위치한 필지(PNU 1171011300100260007)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
송파구 26-7번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 7,312,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 5,701만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.36배로 평가합니다.
송파구 26-7번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 225.1㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 135.1㎡, 최대 연면적 900.4㎡(272.4평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 소로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
송파구 26-7번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 3,670,000원에서 2026년 7,312,000원으로 19년간 +99.2% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
송파구 26-7번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 공장설립승인지역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
