송파구 632-5번지 — 필지 정보
송파구 필지 PNU 1171011300106320005의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171011300106320005
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
239.2㎡ (72.4평)
건폐율 / 용적률
60% / 200%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
소로한면
규제
과밀억제권역 · 택지개발지구 · 보전산지 · 공익용산지 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 도시지역 · 제1종지구단위계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 소로1류(폭 10m~12m)
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
143.5㎡
최대 연면적 (용적률 200%)
478.4㎡ (144.7평)
대략의 층수
약 3.3개 층
용도지역 제1종일반주거지역 기준 법정 상한입니다. 실제 인허가 규모는 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 이보다 작아집니다. 이 필지는 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 소로한면입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 4,326,000원
공시지가 평당가
평당 1,430만 원
공시지가 총액
10.3억 원
이 필지의 공시지가는 2024년 ㎡당 4,141,000원에서 2026년 4,326,000원으로, 2년간 +4.5% 변동했습니다(연평균 +2.2%).
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 |
|---|---|---|
| 2026 | 4,326,000원 | +2.4% |
| 2025 | 4,225,000원 | +2.0% |
| 2024 | 4,141,000원 | — |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
20.6억 원
추정 평당가
평당 2,844만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 20.6억 원 ~ 20.6억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
송파구 632-5번지 필지는 어디에 있나요?
송파구 632-5번지는 서울특별시 송파구에 위치한 필지(PNU 1171011300106320005)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
송파구 632-5번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 4,326,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 2,844만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.99배로 평가합니다.
송파구 632-5번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 239.2㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 200%를 적용하면, 최대 건축면적 143.5㎡, 최대 연면적 478.4㎡(144.7평), 대략 3.3개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
송파구 632-5번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2024년 ㎡당 4,141,000원에서 2026년 4,326,000원으로 2년간 +4.5% 변동했습니다(연평균 +2.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
송파구 632-5번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 과밀억제권역, 택지개발지구, 보전산지, 공익용산지, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 소로1류(폭 10m~12m)이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
