용산구 796-9번지 — 필지 정보
용산구 필지 PNU 1117013100107960009의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1117013100107960009
토지 · 용도지역
지목
도로
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
57.1㎡ (17.3평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
세로각지(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
34.3㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
142.8㎡ (43.2평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 3,394,000원
공시지가 평당가
평당 1,122만 원
공시지가 총액
1.9억 원
이 필지의 공시지가는 2009년 ㎡당 881,000원에서 2026년 3,394,000원으로, 17년간 +285.2% 변동했습니다(연평균 +8.3%). 이 필지 면적 57.1㎡ 기준으로는 5,031만 원에서 1.9억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3,394,000원 | +6.7% | 1.9억 원 |
| 2025 | 3,181,000원 | +4.9% | 1.8억 원 |
| 2024 | 3,032,000원 | +1.4% | 1.7억 원 |
| 2023 | 2,990,000원 | -2.6% | 1.7억 원 |
| 2022 | 3,070,000원 | +13.1% | 1.8억 원 |
| 2021 | 2,715,000원 | +12.1% | 1.6억 원 |
| 2020 | 2,421,000원 | +11.1% | 1.4억 원 |
| 2019 | 2,179,000원 | +13.8% | 1.2억 원 |
| 2018 | 1,914,000원 | +17.1% | 1.1억 원 |
| 2017 | 1,634,000원 | +10.9% | 9,330만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
6.5억 원
추정 평당가
평당 3,784만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 6.5억 원 ~ 6.5억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
용산구 796-9번지 필지는 어디에 있나요?
용산구 796-9번지는 서울특별시 용산구에 위치한 필지(PNU 1117013100107960009)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
용산구 796-9번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 3,394,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 3,784만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.37배로 평가합니다.
용산구 796-9번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 57.1㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 34.3㎡, 최대 연면적 142.8㎡(43.2평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 세로각지(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
용산구 796-9번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2009년 ㎡당 881,000원에서 2026년 3,394,000원으로 17년간 +285.2% 변동했습니다(연평균 +8.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
용산구 796-9번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
