한남동 빌딩 매매 · 한남동 시세
한남동은 외교·고급 주거·플래그십 상권이 공존하는 용산구 핵심 권역으로, UN 빌리지·이태원로 일대는 서울 최상위 자산이 거래됩니다. 평당 5,500만~13,000만 원, Cap Rate 3.2~4.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
한남동 — 권역 특성과 시세
- 이태원로·한남대로 일대 리노베이션·플래그십 빌딩이 평당 5천 5백만~1억 3천만 원대로 거래됩니다.
- 한남재정비촉진지구 일부는 토지거래허가구역에 해당하여 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
- 한강진역·이태원역 도보권은 F&B·플래그십·외교공관 임차 수요로 평균 공실률이 낮습니다.
- UN 빌리지·유엔로 일대 단독주택지는 평당 1억 원대까지 형성되며 매물 출회량이 매우 적습니다.
한남동 인근 역
⚠ 일부 권역이 토지거래허가구역에 해당합니다 — 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
한남동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
5,500~13,000만 원
토지 평당가
5,000~11,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.2~4.0%
한남동 개별공시지가
2026년 기준 — 한남동에서 최근 거래된 필지 5곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
10,970,000원
중앙값 (평당)
3,626만 원
표본 범위 (㎡당)
7,417,000~15,230,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
한남동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 7건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.06.09
서울특별시 용산구 한남동 1-412
거래가
120억원
면적
161.5평
평당가
7,429만/평
2026.06.02
서울특별시 용산구 한남동 1-328
거래가
7,035만원
면적
2.1평
평당가
3,322만/평
2026.06.01
서울특별시 용산구 한남동 88-15
거래가
34억 7,000만원
면적
29.7평
평당가
11,705만/평
2026.06.01
서울특별시 용산구 한남동 88-17
거래가
37억 3,000만원
면적
31.8평
평당가
11,743만/평
2026.05.15
서울특별시 용산구 한남동 516-1
거래가
52억 5,500만원
면적
65.9평
평당가
7,969만/평
2026.04.20
서울특별시 용산구 한남동 726-48
거래가
70억원
면적
88.0평
평당가
7,952만/평
2026.04.03
서울특별시 용산구 한남동 743-18
거래가
79억 5,000만원
면적
92.9평
평당가
8,558만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
한남동 빌딩 매매 FAQ
- 한남동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 한남동 빌딩 매매가는 평당 5천 5백만~1억 3천만 원대로 형성됩니다. 이태원로·한남대로 정면은 8천만~1억 원대, 이면도로·리노베이션은 5천만~7천만 원대가 일반적입니다.
- 한남동 토지거래허가가 필요한가요?
- 한남재정비촉진지구 일부 권역은 토지거래허가구역에 해당하여 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다. BLOC 지도의 토지거래허가구역 레이어로 PNU별로 확인할 수 있습니다.
- 한남동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
- 한남동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.2~4.0%대입니다. 외교공관·플래그십·F&B 임차 수요가 안정적이라 강남 코어 수준의 Cap Rate를 보입니다.
- 한남동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·재정비촉진지구·AI 추정가 데이터를 한남동 PNU별로 정리합니다. 토지거래허가구역·정비촉진지구 레이어를 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
인접 권역
함께 보기
평당가 읽는 법 →
어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오류가 나옵니다.
공시지가 보는 법 →
실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지.
서울 땅값 →
자치구별 평당 땅값과, 내 땅의 값을 확인하는 세 가지 방법.
건물 시세 보는 법 →
실거래·평당가·용도지역·수익률로 확인하는 네 단계.
용도지역·건폐율·용적률 →
지을 수 있는 규모가 곧 땅값입니다. 상한과 확인 방법.
임대수익률 계산기 →
매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나눕니다.
꼬마빌딩 안내 →
가격을 정하는 네 가지와 매입 전 확인할 다섯 가지.
상업용 부동산 안내 →
빌딩·상가·토지가 각각 무엇을 보고 사는 자산인지.
상가 매매 →
임차인과 상권을 사는 일입니다. 계약 전 확인할 다섯 가지.
취득세·양도세 →
살 때 4.6%, 팔 때는 순서. 매입 실투입액까지 계산합니다.
부동산 계산기 →
평당가·취득 부대비용·수익률이 어떻게 이어지는지 한자리에서.
부동산 용어 →
건폐율·용적률·연면적·대지면적·지목. 땅값을 정하는 다섯 개.
감정평가란? →
AI 추정가와 무엇이 다르고, 언제 감정평가서가 필요한가.
등기부등본 보는 법 →
네 서류가 각각 증명하는 것과, 값이 서로 다를 때의 기준.
블록맵 →
필지를 눌러 실거래·평당가·용도지역을 한 번에 확인합니다.
