강서구 개화동 488-5번지 — 필지 정보
강서구 개화동 필지 PNU 1150011000104880005의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1150011000104880005
지번주소
강서구 개화동 488-5번지
토지 · 용도지역
지목
철도용지
용도지역
개발제한구역
대지 면적
210㎡ (63.5평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
토지거래계약에관한허가구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 140,400원
공시지가 평당가
평당 46만 원
공시지가 총액
2,948만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 37,900원에서 2026년 140,400원으로, 19년간 +270.4% 변동했습니다(연평균 +7.1%). 이 필지 면적 210㎡ 기준으로는 796만 원에서 2,948만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 140,400원 | +6.0% | 2,948만 원 |
| 2025 | 132,400원 | +9.2% | 2,780만 원 |
| 2024 | 121,300원 | +0.7% | 2,547만 원 |
| 2023 | 120,500원 | -5.5% | 2,531만 원 |
| 2022 | 127,500원 | +9.2% | 2,678만 원 |
| 2021 | 116,800원 | +7.3% | 2,453만 원 |
| 2020 | 108,900원 | +4.5% | 2,287만 원 |
| 2019 | 104,200원 | +4.3% | 2,188만 원 |
| 2018 | 99,900원 | +7.8% | 2,098만 원 |
| 2017 | 92,700원 | +47.8% | 1,947만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2012-12-04
지목변경 (488-5)
1995-10-23
분할되어 본번에 을 부함 (488-5)
1978-12-20
구획정리완료 (488-5)
강서구 최근 거래 필지
강서구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
1.2억 원
추정 평당가
평당 190만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 1.2억 원 ~ 1.2억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
강서구 개화동 488-5번지 필지는 어디에 있나요?
강서구 개화동 488-5번지는 서울특별시 강서구 개화동에 위치한 필지(PNU 1150011000104880005)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
강서구 개화동 488-5번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 140,400원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 190만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 4.10배로 평가합니다.
강서구 개화동 488-5번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 37,900원에서 2026년 140,400원으로 19년간 +270.4% 변동했습니다(연평균 +7.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
강서구 개화동 488-5번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2012-12-04에 "지목변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
강서구 개화동 488-5번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
