강서구 토지 매매 · 강서구 토지 시세
강서구 토지 매매는 평당 2천 5백만~4천 5백만 원대로 마곡·공항·화곡 권역이 중심입니다. 평당 2,500만~4,500만 원대.실거래가·공시지가·용도지역·BLOC AI 추정가를 결합해 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
최근 12개월 강서구에서 신고된 지목상 토지 거래는 8건으로, 평당 34만~3,210만 원에 거래됐습니다(중앙값 80만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 강서구 오곡동 627 9억 6,500만원, 대지 1212.1평입니다.
강서구 토지 매매 — 권역 특성
- 마곡지구는 계획 개발지로 개별 토지 매물이 적고 대부분 계획 용지입니다.
- 화곡·방화동은 일반주거 비중이 높아 근생·다세대 개발이 주류입니다.
- 김포공항 주변은 고도 제한이 층수를 직접 제약하므로 사전 확인이 필수입니다.
강서구 토지 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준, 최근 12개월 중 지목상 토지 거래 8건. 건물이 딸린 거래는 제외했으므로 순수 대지 가격의 기준선으로 볼 수 있습니다.
| 소재지 | 대지면적 | 거래가 | 평당가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 오곡동 567-3 | 113.1평 | 9,000만원 | 80만 | 2026.07.17 |
| 서울특별시 강서구 방화동 125 | 744.8평 | 4억 6,409만원 | 62만 | 2026.02.25 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 24-470 | 0.3평 | 971만원 | 3,210만 | 2025.12.29 |
| 서울특별시 강서구 방화동 116-1 | 20.3평 | 830만원 | 41만 | 2025.12.09 |
| 서울특별시 강서구 방화동 119-4 | 7.9평 | 270만원 | 34만 | 2025.12.09 |
| 서울특별시 강서구 공항동 45-109 | 2.1평 | 5,446만원 | 2,572만 | 2025.11.13 |
| 서울특별시 강서구 오곡동 627 | 1212.1평 | 9억 6,500만원 | 80만 | 2025.11.05 |
| 서울특별시 강서구 과해동 145 | 608.9평 | 4억 5,300만원 | 74만 | 2025.10.16 |
* 각 행은 그 필지의 공시지가·용도지역 문서로 연결됩니다. 평당가는 대지면적 기준이며, 도로 접면·형상·용도지역에 따라 같은 동 안에서도 편차가 큽니다.
강서구 토지 매매 FAQ
강서구 토지 매매 시세는 어느 정도인가요?
강서구 토지 매매가는 평당 2,500만~4,500만 원대로 형성됩니다. 강서구 토지 매매는 평당 2천 5백만~4천 5백만 원대로 마곡·공항·화곡 권역이 중심입니다. 정면도로·이면도로·코너 여부, 용도지역(중심상업/일반상업/준주거/일반주거)에 따라 평당가 편차가 큽니다. 최근 12개월 강서구에서 신고된 지목상 토지 거래는 8건으로, 평당 34만~3,210만 원에 거래됐습니다(중앙값 80만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 강서구 오곡동 627 9억 6,500만원, 대지 1212.1평입니다.
강서구 토지거래허가가 필요한가요?
강서구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역·문화재보호구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
강서구 토지 공시지가는 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 공시지가 데이터를 PNU별로 정리하여 강서구 토지의 연도별 공시지가, 개별공시지가, 표준지 비교를 한 화면에서 확인할 수 있게 합니다. 실거래가·공시지가 갭으로 매매 협상 기준을 도출할 수 있습니다.
강서구 토지 매매 시 확인해야 할 핵심 지표는?
(1) 평당가·공시지가·실거래가 비교, (2) 용도지역과 건폐율·용적률, (3) 정면도로·이면도로·코너 여부, (4) 토지거래허가구역 여부, (5) 정비사업·문화재 인접 여부, (6) 인근 임대 시세 — 6가지를 종합 검토하는 것이 좋습니다.
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