서울특별시 서초구 서초대로74길 14 (서초동) — 필지 정보
서초구 서초동 필지 PNU 1165010800113210020의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1165010800113210020
도로명주소
서울특별시 서초구 서초대로74길 14 (서초동)
지번주소
서초동 1321-20번지
접면 도로
서초대로74길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
5,348.1㎡ (1,617.8평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
4278.5㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
42784.8㎡ (12942.4평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 83,350,000원
공시지가 평당가
평당 27,554만 원
공시지가 총액
4,457억 6,414만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 11,900,000원에서 2026년 83,350,000원으로, 19년간 +600.4% 변동했습니다(연평균 +10.8%). 이 필지 면적 5,348.1㎡ 기준으로는 636억 4,239만 원에서 4,457억 6,414만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 83,350,000원 | +4.4% | 4,457억 6,414만 원 |
| 2025 | 79,850,000원 | +4.4% | 4,270억 4,579만 원 |
| 2024 | 76,490,000원 | +2.6% | 4,090억 7,617만 원 |
| 2023 | 74,550,000원 | -9.1% | 3,987억 86만 원 |
| 2022 | 82,010,000원 | +17.5% | 4,385억 9,768만 원 |
| 2021 | 69,800,000원 | +12.0% | 3,732억 9,738만 원 |
| 2020 | 62,300,000원 | +25.0% | 3,331억 8,663만 원 |
| 2019 | 49,850,000원 | +38.1% | 2,666억 279만 원 |
| 2018 | 36,100,000원 | +16.1% | 1,930억 6,641만 원 |
| 2017 | 31,100,000원 | +6.9% | 1,663억 2,591만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2007-12-28
번과 합병 (1321-20)
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (1321-20)
1986-03-24
구획정리완료 (1321-20)
서초동 최근 거래 필지
서초동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
14,140억 2,237만 원
추정 평당가
평당 76,997만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
13%
95% 신뢰구간: 1,838억 2,291만 원 ~ 26,442억 2,183만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 2건
2024.09.27
11,042억 원
연면적 81,117.28㎡ (24,538평)
평당 4,500만 원
2018.08.31
7,484억 원
연면적 81,117.28㎡ (24,538평)
평당 3,050만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 서초구 서초대로74길 14 (서초동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 서초구 서초대로74길 14 (서초동)는 서울특별시 서초구 서초동에 위치한 필지(PNU 1165010800113210020)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 서초구 서초대로74길 14 (서초동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 83,350,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 76,997만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.79배로 평가합니다.
서울특별시 서초구 서초대로74길 14 (서초동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 5,348.1㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 4278.5㎡, 최대 연면적 42784.8㎡(12942.4평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 서초구 서초대로74길 14 (서초동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 11,900,000원에서 2026년 83,350,000원으로 19년간 +600.4% 변동했습니다(연평균 +10.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 서초구 서초대로74길 14 (서초동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2007-12-28에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 서초구 서초대로74길 14 (서초동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
