서울특별시 서초구 효령로 327 (서초동) — 필지 정보
서초구 서초동 필지 PNU 1165010800116040021의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1165010800116040021
도로명주소
서울특별시 서초구 효령로 327 (서초동)
지번주소
서초동 1604-21
접면 도로
효령로
토지 · 용도지역
지목
주유소용지
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
1,830.5㎡ (553.7평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
정방형
지세
평지
도로 접면
광대로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
915.3㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
5491.5㎡ (1661.2평)
대략의 층수
약 6.0개 층
용도지역 제3종일반주거지역 기준 법정 상한입니다. 실제 인허가 규모는 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 이보다 작아집니다. 이 필지는 형상 정방형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대로한면입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 17,420,000원
공시지가 평당가
평당 5,759만 원
공시지가 총액
318억 8,731만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 9,390,000원에서 2026년 17,420,000원으로, 19년간 +85.5% 변동했습니다(연평균 +3.3%).
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 |
|---|---|---|
| 2026 | 17,420,000원 | +4.1% |
| 2025 | 16,730,000원 | +3.5% |
| 2024 | 16,170,000원 | +3.0% |
| 2023 | 15,700,000원 | -8.2% |
| 2022 | 17,110,000원 | +13.8% |
| 2021 | 15,040,000원 | +14.5% |
| 2020 | 13,130,000원 | +0.8% |
| 2019 | 13,020,000원 | +4.8% |
| 2018 | 12,420,000원 | +6.1% |
| 2017 | 11,710,000원 | +3.5% |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
793억 3,074만 원
추정 평당가
평당 12,075만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
88%
95% 신뢰구간: 698억 1,105만 원 ~ 888억 5,043만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 서초구 효령로 327 (서초동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 서초구 효령로 327 (서초동)는 서울특별시 서초구 서초동에 위치한 필지(PNU 1165010800116040021)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 서초구 효령로 327 (서초동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 17,420,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 12,075만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.10배로 평가합니다.
서울특별시 서초구 효령로 327 (서초동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 1,830.5㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 915.3㎡, 최대 연면적 5491.5㎡(1661.2평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 정방형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 서초구 효령로 327 (서초동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 9,390,000원에서 2026년 17,420,000원으로 19년간 +85.5% 변동했습니다(연평균 +3.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 서초구 효령로 327 (서초동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
