강남구 4-14번지 — 필지 정보
강남구 필지 PNU 1168010400100040014의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1168010400100040014
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
626.8㎡ (189.6평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
501.4㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
5014.4㎡ (1516.9평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 47,050,000원
공시지가 평당가
평당 15,554만 원
공시지가 총액
294억 9,094만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 11,700,000원에서 2026년 47,050,000원으로, 19년간 +302.1% 변동했습니다(연평균 +7.6%). 이 필지 면적 626.8㎡ 기준으로는 73.3억 원에서 294억 9,094만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 47,050,000원 | +4.1% | 294억 9,094만 원 |
| 2025 | 45,210,000원 | +6.5% | 283억 3,763만 원 |
| 2024 | 42,470,000원 | +1.8% | 266억 2,020만 원 |
| 2023 | 41,720,000원 | -5.1% | 261억 5,010만 원 |
| 2022 | 43,950,000원 | +13.7% | 275억 4,786만 원 |
| 2021 | 38,640,000원 | +33.4% | 242억 1,955만 원 |
| 2020 | 28,960,000원 | +4.5% | 181억 5,213만 원 |
| 2019 | 27,710,000원 | +26.4% | 173억 6,863만 원 |
| 2018 | 21,930,000원 | +7.3% | 137억 4,572만 원 |
| 2017 | 20,430,000원 | +7.0% | 128억 552만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
732억 8,979만 원
추정 평당가
평당 38,654만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
31%
95% 신뢰구간: 227억 1,984만 원 ~ 1,238억 5,975만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
강남구 4-14번지 필지는 어디에 있나요?
강남구 4-14번지는 서울특별시 강남구에 위치한 필지(PNU 1168010400100040014)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
강남구 4-14번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 47,050,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 38,654만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.49배로 평가합니다.
강남구 4-14번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 626.8㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 501.4㎡, 최대 연면적 5014.4㎡(1516.9평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
강남구 4-14번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 11,700,000원에서 2026년 47,050,000원으로 19년간 +302.1% 변동했습니다(연평균 +7.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
강남구 4-14번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
