서울특별시 송파구 올림픽로39길 20 (신천동) — 필지 정보
송파구 신천동 필지 PNU 1171010200100210000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171010200100210000
도로명주소
서울특별시 송파구 올림픽로39길 20 (신천동)
지번주소
신천동 21번지
접면 도로
올림픽로39길
토지 · 용도지역
지목
하천
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
73,935.6㎡ (22,365.5평)
건폐율 / 용적률
20% / 100%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
상대보호구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
14787.1㎡
최대 연면적 (용적률 100%)
73935.6㎡ (22365.5평)
대략의 층수
약 5.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 537,200원
공시지가 평당가
평당 178만 원
공시지가 총액
397억 1,820만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 310,000원에서 2026년 537,200원으로, 19년간 +73.3% 변동했습니다(연평균 +2.9%). 이 필지 면적 73,935.6㎡ 기준으로는 229억 2,004만 원에서 397억 1,820만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 537,200원 | +2.7% | 397억 1,820만 원 |
| 2025 | 523,200원 | +2.7% | 386억 8,311만 원 |
| 2024 | 509,200원 | +1.4% | 376억 4,801만 원 |
| 2023 | 502,200원 | -5.8% | 371억 3,046만 원 |
| 2022 | 533,000원 | +9.4% | 394억 767만 원 |
| 2021 | 487,000원 | +8.2% | 360억 664만 원 |
| 2020 | 450,000원 | +4.7% | 332억 7,102만 원 |
| 2019 | 430,000원 | +4.9% | 317억 9,231만 원 |
| 2018 | 410,000원 | +3.8% | 303억 1,360만 원 |
| 2017 | 395,000원 | +1.8% | 292억 456만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (21)
1982-07-07
구획정리완료 (21)
송파구 최근 거래 필지
송파구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
2,375억 132만 원
추정 평당가
평당 1,059만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 2,375억 132만 원 ~ 2,375억 132만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 송파구 올림픽로39길 20 (신천동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 송파구 올림픽로39길 20 (신천동)는 서울특별시 송파구 신천동에 위치한 필지(PNU 1171010200100210000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 송파구 올림픽로39길 20 (신천동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 537,200원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 1,059만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 5.96배로 평가합니다.
서울특별시 송파구 올림픽로39길 20 (신천동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 73,935.6㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 100%를 적용하면, 최대 건축면적 14787.1㎡, 최대 연면적 73935.6㎡(22365.5평), 대략 5.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 송파구 올림픽로39길 20 (신천동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 310,000원에서 2026년 537,200원으로 19년간 +73.3% 변동했습니다(연평균 +2.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 송파구 올림픽로39길 20 (신천동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1988-01-01에 "에서 행정관할구역변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 송파구 올림픽로39길 20 (신천동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 상대보호구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
