서울특별시 송파구 충민로6길 17 (장지동) — 필지 정보
송파구 장지동 필지 PNU 1171010900108480000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171010900108480000
도로명주소
서울특별시 송파구 충민로6길 17 (장지동)
지번주소
장지동 848번지
접면 도로
충민로6길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
46,537㎡ (14,077.4평)
건폐율 / 용적률
60% / 200%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
상대보호구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
27922.2㎡
최대 연면적 (용적률 200%)
93074.0㎡ (28154.9평)
대략의 층수
약 3.3개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 4,660,000원
공시지가 평당가
평당 1,540만 원
공시지가 총액
2,168억 6,242만 원
이 필지의 공시지가는 2011년 ㎡당 2,320,000원에서 2026년 4,660,000원으로, 15년간 +100.9% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 이 필지 면적 46,537㎡ 기준으로는 1,079억 6,584만 원에서 2,168억 6,242만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4,660,000원 | +2.7% | 2,168억 6,242만 원 |
| 2025 | 4,539,000원 | +0.8% | 2,112억 3,144만 원 |
| 2024 | 4,502,000원 | +1.2% | 2,095억 957만 원 |
| 2023 | 4,449,000원 | -7.2% | 2,070억 4,311만 원 |
| 2022 | 4,793,000원 | +6.0% | 2,230억 5,184만 원 |
| 2021 | 4,522,000원 | +8.9% | 2,104억 4,031만 원 |
| 2020 | 4,153,000원 | +5.4% | 1,932억 6,816만 원 |
| 2019 | 3,941,000원 | +13.9% | 1,834억 232만 원 |
| 2018 | 3,460,000원 | +8.1% | 1,610억 1,802만 원 |
| 2017 | 3,200,000원 | +8.1% | 1,489억 1,840만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2011-03-18
구획정리완료 (848)
송파구 최근 거래 필지
송파구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
4,913억 7,057만 원
추정 평당가
평당 3,409만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 4,913억 7,057만 원 ~ 4,913억 7,057만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2026.02.06
1,227억 3,078만 원
연면적 8,484.71㎡ (2,566.6평)
평당 4,782만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 송파구 충민로6길 17 (장지동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 송파구 충민로6길 17 (장지동)는 서울특별시 송파구 장지동에 위치한 필지(PNU 1171010900108480000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 송파구 충민로6길 17 (장지동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 4,660,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 3,409만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.21배로 평가합니다.
- 서울특별시 송파구 충민로6길 17 (장지동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 46,537㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 200%를 적용하면, 최대 건축면적 27922.2㎡, 최대 연면적 93074.0㎡(28154.9평), 대략 3.3개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 송파구 충민로6길 17 (장지동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2011년 ㎡당 2,320,000원에서 2026년 4,660,000원으로 15년간 +100.9% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 송파구 충민로6길 17 (장지동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2011-03-18에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 송파구 충민로6길 17 (장지동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 상대보호구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
