송파구 방이동 89-21번지 — 필지 정보
송파구 방이동 필지 PNU 1171011100100890021의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171011100100890021
지번주소
송파구 방이동 89-21번지
토지 · 용도지역
지목
도로
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
536.3㎡ (162.2평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
정비예정구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
268.1㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
1608.9㎡ (486.7평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 2,163,000원
공시지가 평당가
평당 715만 원
공시지가 총액
11.6억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 990,000원에서 2026년 2,163,000원으로, 19년간 +118.5% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 이 필지 면적 536.3㎡ 기준으로는 5.3억 원에서 11.6억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,163,000원 | +2.0% | 11.6억 원 |
| 2025 | 2,120,000원 | +3.1% | 11.4억 원 |
| 2024 | 2,057,000원 | +1.0% | 11.0억 원 |
| 2023 | 2,036,000원 | -6.4% | 10.9억 원 |
| 2022 | 2,176,000원 | +9.7% | 11.7억 원 |
| 2021 | 1,984,000원 | +11.3% | 10.6억 원 |
| 2020 | 1,782,000원 | +8.0% | 9.6억 원 |
| 2019 | 1,650,000원 | +9.9% | 8.8억 원 |
| 2018 | 1,501,000원 | +7.8% | 8.0억 원 |
| 2017 | 1,392,000원 | +5.5% | 7.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1988-12-21
구획정리완료 (89-21)
방이동 최근 거래 필지
방이동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
14.0억 원
추정 평당가
평당 861만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 14.0억 원 ~ 14.0억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
송파구 방이동 89-21번지 필지는 어디에 있나요?
송파구 방이동 89-21번지는 서울특별시 송파구 방이동에 위치한 필지(PNU 1171011100100890021)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
송파구 방이동 89-21번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 2,163,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 861만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.20배로 평가합니다.
송파구 방이동 89-21번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 536.3㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 268.1㎡, 최대 연면적 1608.9㎡(486.7평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
송파구 방이동 89-21번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 990,000원에서 2026년 2,163,000원으로 19년간 +118.5% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
송파구 방이동 89-21번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1988-12-21에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
송파구 방이동 89-21번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 정비예정구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
