송파구 방이동 56번지 필지 정보
송파구 방이동 필지 PNU 1171011100100560000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 4,261만 원
- 이 필지 총액 307억 9,421만 원
- 블록 추정가
- 1,228억 1,132만 원
- 평당 16,994만 원
- 마지막 실거래
- 1,217억 9,399만 원
- 2026년 3월
주소 · 식별자
PNU
1171011100100560000
지번주소
송파구 방이동 56번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
2,389㎡ (722.7평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
소로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
1433.4㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
5972.5㎡ (1806.7평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 12,890,000원
공시지가 평당가
평당 4,261만 원
공시지가 총액
307억 9,421만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 7,270,000원에서 2026년 12,890,000원으로, 19년간 +77.3% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 이 필지 면적 2,389㎡ 기준으로는 173억 6,803만 원에서 307억 9,421만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 12,890,000원 | +2.1% | 307억 9,421만 원 |
| 2025 | 12,630,000원 | +3.2% | 301억 7,307만 원 |
| 2024 | 12,240,000원 | +1.0% | 292억 4,136만 원 |
| 2023 | 12,120,000원 | -6.5% | 289억 5,468만 원 |
| 2022 | 12,960,000원 | +9.4% | 309억 6,144만 원 |
| 2021 | 11,850,000원 | +10.7% | 283억 965만 원 |
| 2020 | 10,700,000원 | +8.2% | 255억 6,230만 원 |
| 2019 | 9,888,000원 | +1.0% | 236억 2,243만 원 |
| 2018 | 9,792,000원 | +0.0% | 233억 9,309만 원 |
| 2017 | 9,792,000원 | +0.0% | 233억 9,309만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (56)
1982-07-07
구획정리완료 (56)
방이동 최근 거래 필지
방이동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
1,228억 1,132만 원
추정 평당가
평당 16,994만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 1,228억 1,132만 원 ~ 1,228억 1,132만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2026.03.20
1,217억 9,399만 원
연면적 —
2022.06.08
1,385억 원
연면적 1,868.02㎡ (565.1평)
평당 24,510만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 송파구 방이동 56번지 필지는 어디에 있나요?
- 송파구 방이동 56번지는 서울특별시 송파구 방이동에 위치한 필지(PNU 1171011100100560000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 송파구 방이동 56번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 12,890,000원입니다. 블록 추정가는 평당 16,994만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.99배로 평가합니다.
- 송파구 방이동 56번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 2,389㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 1433.4㎡, 최대 연면적 5972.5㎡(1806.7평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 소로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 송파구 방이동 56번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 7,270,000원에서 2026년 12,890,000원으로 19년간 +77.3% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 송파구 방이동 56번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1988-01-01에 "에서 행정관할구역변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 송파구 방이동 56번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
