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성북구 안암동5가 개별공시지가
안암동5가의 개별공시지가를 필지 1,227개 기준으로 정리했습니다. 이 동은 최근 12개월 상업용 실거래가 통계로 쓰기에 부족해 평당가는 표시하지 않습니다 — 몇 건에 끌려다니는 평균은 시세가 아닙니다.
국토교통부가 매년 공시하는 개별공시지가이며 AI 추정가가 아닙니다. 같은 동 안에서도 대로변과 이면도로, 용도지역에 따라 편차가 큽니다.
이 숫자를 어떻게 읽어야 하나
평당가는 어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오해가 생깁니다. 건물 연면적으로 나눈 값과 대지면적으로 나눈 값은 전혀 다른 숫자이고, 여러 필지에 걸친 건물을 대표 필지 면적만으로 나누면 평당가가 실제보다 부풀려 보입니다.
같은 동 안의 두 매물을 비교할 때는 용도지역을 함께 보셔야 합니다. 지을 수 있는 규모가 다르면 임대할 수 있는 면적이 달라지고, 그것이 땅값의 근거이기 때문입니다. 규제가 강한 땅은 평당가만 놓고 보면 저평가 매물처럼 보이기 쉽습니다.
임대수익을 보고 판단하신다면 수익률은 매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나누는 것이 실무 기준입니다.
자주 묻는 질문
안암동5가은 왜 실거래 평당가가 표시되지 않나요?
안암동5가은 최근 12개월 확인된 상업용 실거래가 통계로 쓰기에 부족합니다. 거래가 몇 건뿐인 동의 평균은 그 몇 건에 끌려다녀 시세라고 부를 수 없으므로 표시하지 않습니다. 대신 전 필지에 매년 부여되는 개별공시지가를 기준으로 정리했습니다.
이 수치는 어떤 데이터인가요?
국토교통부가 매년 공시하는 개별공시지가입니다. AI 추정가가 아니며, 이 동의 필지를 고르게 표본으로 뽑아 중앙값과 범위를 냈습니다. 필지 단위의 정확한 값은 블록맵에서 해당 필지를 눌러 확인하시는 편이 정확합니다.
안암동5가 공시지가는 어느 정도인가요?
안암동5가 전역에서 고르게 뽑은 필지 5곳의 2026 공시지가는 ㎡당 4,598,000원~11,860,000원, 중앙값 5,233,000원(평당 1,730만 원)입니다.
안암동5가의 개별 필지 정보는 어디서 보나요?
블록맵에서 필지를 누르면 실거래 이력, 평당가, 공시지가, 용도지역, 대지·연면적이 한 화면에 열립니다. 이 페이지의 지도 버튼을 누르면 해당 위치로 바로 이동합니다.
안암동5가 개별공시지가
2026년 기준 — 안암동5가 전역에서 고르게 뽑은 필지 5곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
5,233,000원
중앙값 (평당)
1,730만 원
표본 범위 (㎡당)
4,598,000~11,860,000원
배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
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필지를 눌러 실거래·평당가·용도지역을 한 번에 확인합니다.
