중구 을지로5가 275-9번지 — 필지 정보
중구 을지로5가 필지 PNU 1114015100102750009의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1114015100102750009
지번주소
중구 을지로5가 275-9번지
토지 · 용도지역
지목
도로
용도지역
일반상업지역
대지 면적
5,442.3㎡ (1,646.3평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
4353.8㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
43538.4㎡ (13170.4평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 5,309,000원
공시지가 평당가
평당 1,755만 원
공시지가 총액
288억 9,317만 원
이 필지의 공시지가는 2012년 ㎡당 3,080,000원에서 2026년 5,309,000원으로, 14년간 +72.4% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 이 필지 면적 5,442.3㎡ 기준으로는 167억 6,228만 원에서 288억 9,317만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5,309,000원 | +3.8% | 288억 9,317만 원 |
| 2025 | 5,115,000원 | +3.5% | 278억 3,736만 원 |
| 2024 | 4,940,000원 | +1.4% | 268억 8,496만 원 |
| 2023 | 4,874,000원 | -5.0% | 265억 2,577만 원 |
| 2022 | 5,131,000원 | +18.3% | 279억 2,444만 원 |
| 2021 | 4,339,000원 | +6.9% | 236억 1,414만 원 |
| 2020 | 4,059,000원 | +5.1% | 220억 9,030만 원 |
| 2019 | 3,861,000원 | +6.4% | 210억 1,272만 원 |
| 2018 | 3,630,000원 | +2.8% | 197억 5,555만 원 |
| 2017 | 3,531,000원 | +2.9% | 192억 1,676만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
중구 최근 거래 필지
중구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
460억 8,449만 원
추정 평당가
평당 2,799만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 460억 8,449만 원 ~ 460억 8,449만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
중구 을지로5가 275-9번지 필지는 어디에 있나요?
중구 을지로5가 275-9번지는 서울특별시 중구 을지로5가에 위치한 필지(PNU 1114015100102750009)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
중구 을지로5가 275-9번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 5,309,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 2,799만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.59배로 평가합니다.
중구 을지로5가 275-9번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 5,442.3㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 4353.8㎡, 최대 연면적 43538.4㎡(13170.4평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
중구 을지로5가 275-9번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2012년 ㎡당 3,080,000원에서 2026년 5,309,000원으로 14년간 +72.4% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
중구 을지로5가 275-9번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
