서울특별시 동대문구 고산자로 435 (제기동) — 필지 정보
동대문구 제기동 필지 PNU 1123010300110500000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1123010300110500000
도로명주소
서울특별시 동대문구 고산자로 435 (제기동)
지번주소
제기동 1050번지
접면 도로
고산자로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
1,167.6㎡ (353.2평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
정방형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
583.8㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
3502.8㎡ (1059.6평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 12,900,000원
공시지가 평당가
평당 4,264만 원
공시지가 총액
150억 6,204만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 9,590,000원에서 2026년 12,900,000원으로, 19년간 +34.5% 변동했습니다(연평균 +1.6%). 이 필지 면적 1,167.6㎡ 기준으로는 111억 9,728만 원에서 150억 6,204만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 12,900,000원 | +4.3% | 150억 6,204만 원 |
| 2025 | 12,370,000원 | +3.3% | 144억 4,321만 원 |
| 2024 | 11,980,000원 | +0.6% | 139억 8,785만 원 |
| 2023 | 11,910,000원 | -7.5% | 139억 612만 원 |
| 2022 | 12,870,000원 | +5.8% | 150억 2,701만 원 |
| 2021 | 12,160,000원 | +10.9% | 141억 9,802만 원 |
| 2020 | 10,960,000원 | +4.1% | 127억 9,690만 원 |
| 2019 | 10,530,000원 | +1.7% | 122억 9,483만 원 |
| 2018 | 10,350,000원 | +2.8% | 120억 8,466만 원 |
| 2017 | 10,070,000원 | +1.9% | 117억 5,773만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1986-11-14
번과 합병 (1050)
1968-02-13
구획정리완료 (1050)
제기동 최근 거래 필지
제기동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
307억 8,416만 원
추정 평당가
평당 7,246만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
20%
95% 신뢰구간: 61.6억 원 ~ 554억 1,149만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2022.06.16
229억 8,180만 원
연면적 4,315.99㎡ (1,305.6평)
평당 1,760만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 동대문구 고산자로 435 (제기동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 동대문구 고산자로 435 (제기동)는 서울특별시 동대문구 제기동에 위치한 필지(PNU 1123010300110500000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 고산자로 435 (제기동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 12,900,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 7,246만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.70배로 평가합니다.
서울특별시 동대문구 고산자로 435 (제기동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 1,167.6㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 583.8㎡, 최대 연면적 3502.8㎡(1059.6평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 정방형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 동대문구 고산자로 435 (제기동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 9,590,000원에서 2026년 12,900,000원으로 19년간 +34.5% 변동했습니다(연평균 +1.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 고산자로 435 (제기동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1986-11-14에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 동대문구 고산자로 435 (제기동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
