서울특별시 양천구 신정동 1321번지 — 필지 정보
양천구 신정동 필지 PNU 1147010100113210000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1147010100113210000
도로명주소
서울특별시 양천구 신정동 1321번지
지번주소
신정동 1321번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
34,958.9㎡ (10,575.1평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
중로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
20975.3㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
87397.3㎡ (26437.7평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 4,254,000원
공시지가 평당가
평당 1,406만 원
공시지가 총액
1,487억 1,516만 원
이 필지의 공시지가는 2013년 ㎡당 2,770,000원에서 2026년 4,254,000원으로, 13년간 +53.6% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 이 필지 면적 34,958.9㎡ 기준으로는 968억 3,615만 원에서 1,487억 1,516만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4,254,000원 | +2.3% | 1,487억 1,516만 원 |
| 2025 | 4,158,000원 | +4.3% | 1,453억 5,911만 원 |
| 2024 | 3,986,000원 | +0.8% | 1,393억 4,618만 원 |
| 2023 | 3,955,000원 | -5.9% | 1,382억 6,245만 원 |
| 2022 | 4,203,000원 | +9.0% | 1,469억 3,226만 원 |
| 2021 | 3,856,000원 | +10.0% | 1,348억 152만 원 |
| 2020 | 3,506,000원 | +4.8% | 1,225억 6,590만 원 |
| 2019 | 3,346,000원 | +8.9% | 1,169억 7,248만 원 |
| 2018 | 3,072,000원 | +1.6% | 1,073억 9,374만 원 |
| 2017 | 3,024,000원 | -0.9% | 1,057억 1,571만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2013-02-14
구획정리완료 (1321)
신정동 최근 거래 필지
신정동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
2,521억 7,292만 원
추정 평당가
평당 2,349만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
13%
95% 신뢰구간: 327억 8,248만 원 ~ 4,715억 6,336만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 양천구 신정동 1321번지 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 양천구 신정동 1321번지는 서울특별시 양천구 신정동에 위치한 필지(PNU 1147010100113210000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 양천구 신정동 1321번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 4,254,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 2,349만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.67배로 평가합니다.
서울특별시 양천구 신정동 1321번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 34,958.9㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 20975.3㎡, 최대 연면적 87397.3㎡(26437.7평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 양천구 신정동 1321번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2013년 ㎡당 2,770,000원에서 2026년 4,254,000원으로 13년간 +53.6% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 양천구 신정동 1321번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2013-02-14에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 양천구 신정동 1321번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
