서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동) — 필지 정보
강남구 삼성동 필지 PNU 1168010500100380023의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1168010500100380023
도로명주소
서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동)
지번주소
삼성동 38-23번지
접면 도로
봉은사로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,057.5㎡ (319.9평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
846.0㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
8460.0㎡ (2559.2평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 31,550,000원
공시지가 평당가
평당 10,430만 원
공시지가 총액
333억 6,413만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 8,700,000원에서 2026년 31,550,000원으로, 19년간 +262.6% 변동했습니다(연평균 +7.0%). 이 필지 면적 1,057.5㎡ 기준으로는 92.0억 원에서 333억 6,413만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 31,550,000원 | +6.0% | 333억 6,413만 원 |
| 2025 | 29,760,000원 | +5.1% | 314억 7,120만 원 |
| 2024 | 28,310,000원 | +2.1% | 299억 3,783만 원 |
| 2023 | 27,730,000원 | -4.5% | 293억 2,448만 원 |
| 2022 | 29,030,000원 | +12.3% | 306억 9,923만 원 |
| 2021 | 25,850,000원 | +6.9% | 273억 3,638만 원 |
| 2020 | 24,190,000원 | +4.5% | 255억 8,093만 원 |
| 2019 | 23,140,000원 | +46.7% | 244억 7,055만 원 |
| 2018 | 15,770,000원 | +9.6% | 166억 7,678만 원 |
| 2017 | 14,390,000원 | +7.5% | 152억 1,743만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1987-05-11
번과 합병 (38-23)
1982-04-10
구획정리완료 (38-23)
삼성동 최근 거래 필지
삼성동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
819억 3,417만 원
추정 평당가
평당 23,822만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
75%
95% 신뢰구간: 614억 5,063만 원 ~ 1,024억 1,771만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 2건
2012.11.19
180억 원
연면적 3,991.71㎡ (1,207.5평)
평당 1,491만 원
2006.09.01
118억 원
연면적 3,991.71㎡ (1,207.5평)
평당 977만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동)는 서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 필지(PNU 1168010500100380023)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 31,550,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 23,822만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.28배로 평가합니다.
서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 1,057.5㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 846.0㎡, 최대 연면적 8460.0㎡(2559.2평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 8,700,000원에서 2026년 31,550,000원으로 19년간 +262.6% 변동했습니다(연평균 +7.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1987-05-11에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
