삼성동 빌딩 매매 · 삼성동 시세
삼성동은 코엑스·GBC·테헤란로 오피스 벨트의 동측 핵심 권역으로, 영동대로 일대는 평당 1억 6천만 원까지 거래되는 강남 최상위 자산이 집중되어 있습니다. 평당 8,500만~16,000만 원, Cap Rate 3.0~3.8%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
삼성동 — 권역 특성과 시세
- 영동대로·삼성역·봉은사역 도보권 오피스 빌딩이 평당 8천 5백만~1억 6천만 원대로 거래됩니다.
- GBC(글로벌비즈니스센터)·코엑스 인접 권역은 대기업 본사·금융 임차 수요로 평균 공실률이 낮습니다.
- 삼성1·2동 일부는 토지거래허가구역에 해당하여 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
- 봉은사로·도산대로 코너 꼬마빌딩은 150억~500억 원대로 거래되며, 매물 출회량이 매우 적습니다.
삼성동 인근 역
⚠ 일부 권역이 토지거래허가구역에 해당합니다 — 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
삼성동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
8,500~16,000만 원
토지 평당가
8,000~14,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.0~3.8%
삼성동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 8건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.04
대전광역시 동구 삼성동 350-8
거래가
2억 4,000만원
면적
56.1평
평당가
428만/평
2026.05.15
서울특별시 강남구 삼성동 24-30
거래가
66억 1,000만원
면적
67.9평
평당가
9,733만/평
2026.05.04
대전광역시 동구 삼성동 327-19
거래가
3억 1,000만원
면적
66.4평
평당가
467만/평
2026.05.04
서울특별시 강남구 삼성동 116-4
거래가
85억원
면적
73.6평
평당가
11,549만/평
2026.04.29
서울특별시 강남구 삼성동 161-18
거래가
196억원
면적
119.0평
평당가
16,470만/평
2026.04.20
서울특별시 강남구 삼성동 76-15
거래가
55억 389만원
면적
31.7평
평당가
17,361만/평
2026.04.15
서울특별시 강남구 삼성동 52-17
거래가
535억원
면적
178.3평
평당가
30,002만/평
2026.04.09
대전광역시 동구 삼성동 318-27
거래가
1억 7,055만원
면적
69.4평
평당가
246만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
삼성동 빌딩 매매 FAQ
삼성동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
삼성동 빌딩 매매가는 평당 8천 5백만~1억 6천만 원대로 형성됩니다. 영동대로·삼성역 정면 오피스는 평당 1억 2천만 원 이상, 이면도로는 8천만~9천만 원대가 일반적입니다.
삼성동 토지거래허가가 필요한가요?
삼성1·2동 일부 권역은 토지거래허가구역에 해당하여 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다. BLOC 지도의 토지거래허가구역 레이어로 PNU별로 확인할 수 있습니다.
삼성동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
삼성동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.0~3.8%대입니다. GBC·코엑스 인접 대기업 본사·금융 임차 수요로 강남 코어 자산 중에서도 낮은 Cap Rate를 보입니다.
삼성동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·토지거래허가구역·AI 추정가 데이터를 삼성동 PNU별로 정리합니다. GBC·코엑스 인근 권역과 영동대로 정면/이면 구분을 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
