송파구 방이동 445-21번지 — 필지 정보
송파구 방이동 필지 PNU 1171011100104450021의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171011100104450021
지번주소
송파구 방이동 445-21번지
토지 · 용도지역
지목
답
용도지역
개발제한구역
대지 면적
1,009㎡ (305.2평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
부정형
지세
저지
도로 접면
광대로한면
규제
과밀억제권역 · 개발제한구역 · 가축사육제한구역 · 공장설립제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 대공방어협조구역 · 자연녹지지역 · 도시지역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 1,276,000원
공시지가 평당가
평당 422만 원
공시지가 총액
12.9억 원
이 필지의 공시지가는 2013년 ㎡당 856,000원에서 2026년 1,276,000원으로, 13년간 +49.1% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 이 필지 면적 1,009㎡ 기준으로는 8.6억 원에서 12.9억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1,276,000원 | +1.0% | 12.9억 원 |
| 2025 | 1,263,000원 | +3.1% | 12.7억 원 |
| 2024 | 1,225,000원 | +3.7% | 12.4억 원 |
| 2023 | 1,181,000원 | -5.9% | 11.9억 원 |
| 2022 | 1,255,000원 | +15.1% | 12.7억 원 |
| 2021 | 1,090,000원 | +7.9% | 11.0억 원 |
| 2020 | 1,010,000원 | +3.3% | 10.2억 원 |
| 2019 | 978,000원 | +5.0% | 9.9억 원 |
| 2018 | 931,000원 | +3.5% | 9.4억 원 |
| 2017 | 899,500원 | +0.0% | 9.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2013-01-03
번에서 분할 (445-21)
방이동 최근 거래 필지
방이동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
24.7억 원
추정 평당가
평당 808만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 24.7억 원 ~ 24.7억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
송파구 방이동 445-21번지 필지는 어디에 있나요?
송파구 방이동 445-21번지는 서울특별시 송파구 방이동에 위치한 필지(PNU 1171011100104450021)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
송파구 방이동 445-21번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 1,276,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 808만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.92배로 평가합니다.
송파구 방이동 445-21번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2013년 ㎡당 856,000원에서 2026년 1,276,000원으로 13년간 +49.1% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
송파구 방이동 445-21번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2013-01-03에 "번에서 분할" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
송파구 방이동 445-21번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 과밀억제권역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 자연녹지지역, 도시지역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
