송파구 마천동 54-21번지 — 필지 정보
송파구 마천동 필지 PNU 1171011400100540021의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171011400100540021
지번주소
송파구 마천동 54-21번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
개발제한구역
대지 면적
51㎡ (15.4평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
맹지
규제
과밀억제권역 · 개발제한구역 · 공익용산지 · 보전산지 · 가축사육제한구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 도로
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 529,200원
공시지가 평당가
평당 175만 원
공시지가 총액
2,699만 원
이 필지의 공시지가는 2011년 ㎡당 319,000원에서 2026년 529,200원으로, 15년간 +65.9% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 이 필지 면적 51㎡ 기준으로는 1,627만 원에서 2,699만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 529,200원 | +2.2% | 2,699만 원 |
| 2025 | 517,700원 | +3.5% | 2,640만 원 |
| 2024 | 500,400원 | +2.4% | 2,552만 원 |
| 2023 | 488,900원 | -6.2% | 2,493만 원 |
| 2022 | 521,100원 | +12.2% | 2,658만 원 |
| 2021 | 464,400원 | +8.5% | 2,368만 원 |
| 2020 | 428,200원 | +5.9% | 2,184만 원 |
| 2019 | 404,200원 | +3.1% | 2,061만 원 |
| 2018 | 392,100원 | +6.0% | 2,000만 원 |
| 2017 | 369,800원 | +3.1% | 1,886만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2011-05-03
산 번에서 등록전환 (54-21)
마천동 최근 거래 필지
마천동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
5,723만 원
추정 평당가
평당 371만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 5,723만 원 ~ 5,723만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 2건
2019.07.17
5,000만 원
연면적 —
2019.04.01
1,400만 원
연면적 —
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
송파구 마천동 54-21번지 필지는 어디에 있나요?
송파구 마천동 54-21번지는 서울특별시 송파구 마천동에 위치한 필지(PNU 1171011400100540021)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
송파구 마천동 54-21번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 529,200원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 371만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.12배로 평가합니다.
송파구 마천동 54-21번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2011년 ㎡당 319,000원에서 2026년 529,200원으로 15년간 +65.9% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
송파구 마천동 54-21번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2011-05-03에 "산 번에서 등록전환" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
송파구 마천동 54-21번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 과밀억제권역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 도시지역, 도로이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
