서울특별시 용산구 한남대로10길 60 (한남동) — 필지 정보
용산구 한남동 필지 PNU 1117013100102570010의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1117013100102570010
도로명주소
서울특별시 용산구 한남대로10길 60 (한남동)
지번주소
한남동 257-10번지
접면 도로
한남대로10길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
1,082㎡ (327.3평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
광대로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
649.2㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
4328.0㎡ (1309.2평)
대략의 층수
약 6.7개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 23,110,000원
공시지가 평당가
평당 7,640만 원
공시지가 총액
250억 502만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 6,470,000원에서 2026년 23,110,000원으로, 19년간 +257.2% 변동했습니다(연평균 +6.9%). 이 필지 면적 1,082㎡ 기준으로는 70.0억 원에서 250억 502만 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 23,110,000원 | +10.4% | 250억 502만 원 |
| 2025 | 20,940,000원 | +12.2% | 226억 5,708만 원 |
| 2024 | 18,660,000원 | +2.0% | 201억 9,012만 원 |
| 2023 | 18,300,000원 | -4.5% | 198억 60만 원 |
| 2022 | 19,161,000원 | +8.7% | 207억 3,220만 원 |
| 2021 | 17,620,000원 | +0.0% | 190억 6,484만 원 |
| 2020 | 17,620,000원 | +7.2% | 190억 6,484만 원 |
| 2019 | 16,440,000원 | +18.3% | 177억 8,808만 원 |
| 2018 | 13,900,000원 | +14.6% | 150억 3,980만 원 |
| 2017 | 12,130,000원 | +14.8% | 131억 2,466만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1990-12-21
번과 합병 (257-10)
1989-06-19
번과 합병 (257-10)
1974-01-12
번과 합병 (257-10)
한남동 최근 거래 필지
한남동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
557억 2,534만 원
추정 평당가
평당 16,980만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
63%
95% 신뢰구간: 351억 696만 원 ~ 763억 4,372만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2020.12.29
302억 7,800만 원
연면적 1,595.57㎡ (482.7평)
평당 6,273만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 용산구 한남대로10길 60 (한남동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 용산구 한남대로10길 60 (한남동)는 서울특별시 용산구 한남동에 위치한 필지(PNU 1117013100102570010)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 용산구 한남대로10길 60 (한남동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 23,110,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 16,980만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.22배로 평가합니다.
서울특별시 용산구 한남대로10길 60 (한남동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 1,082㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 649.2㎡, 최대 연면적 4328.0㎡(1309.2평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 광대로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 용산구 한남대로10길 60 (한남동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 6,470,000원에서 2026년 23,110,000원으로 19년간 +257.2% 변동했습니다(연평균 +6.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 용산구 한남대로10길 60 (한남동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1990-12-21에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 용산구 한남대로10길 60 (한남동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
