성북구 장위동 빌딩·토지 시세
최근 12개월 실거래를 기준으로 장위동의 평균 평당가는 2,177만 원이고, 같은 기간 거래는 69건이 확인됩니다. 성북구에서 시세를 집계한 6개 동 가운데 5번째로 높고, 자치구 중위값의 약 0.86배 수준입니다. 최근 확인된 거래 가운데 금액이 가장 큰 건은 성북구 장위동 246-348로 11억 5,000만 원 (약 50평)에 거래됐습니다.
실제 거래를 면적으로 나눈 평균이며 AI 추정가가 아닙니다. 같은 동 안에서도 대로변과 이면도로, 용도지역에 따라 편차가 큽니다.
성북구 동별 평당가 비교
같은 자치구 안에서도 동에 따라 평당가가 몇 배씩 벌어집니다. 거래 건수가 적은 동은 평균이 개별 거래에 끌려다니므로 건수를 함께 보셔야 합니다.
이 숫자를 어떻게 읽어야 하나
평당가는 어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오해가 생깁니다. 건물 연면적으로 나눈 값과 대지면적으로 나눈 값은 전혀 다른 숫자이고, 여러 필지에 걸친 건물을 대표 필지 면적만으로 나누면 평당가가 실제보다 부풀려 보입니다.
같은 동 안의 두 매물을 비교할 때는 용도지역을 함께 보셔야 합니다. 지을 수 있는 규모가 다르면 임대할 수 있는 면적이 달라지고, 그것이 땅값의 근거이기 때문입니다. 규제가 강한 땅은 평당가만 놓고 보면 저평가 매물처럼 보이기 쉽습니다.
임대수익을 보고 판단하신다면 수익률은 매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나누는 것이 실무 기준입니다.
자주 묻는 질문
장위동 빌딩·토지 시세는 어느 정도인가요?
최근 12개월 실거래를 기준으로 장위동의 평균 평당가는 2,177만 원이고, 같은 기간 거래는 69건이 확인됩니다. 평균값이므로 같은 동 안에서도 대로변과 이면도로, 용도지역에 따라 편차가 큽니다.
장위동은 성북구 안에서 비싼 편인가요?
성북구에서 시세를 집계한 6개 동 가운데 5번째로 평당가가 높습니다. 자치구 중위값의 약 0.86배 수준입니다. 다만 거래 건수가 적은 동은 평균이 몇 건에 끌려다닐 수 있으므로 아래 비교표의 건수를 함께 보셔야 합니다.
이 수치는 어떤 데이터인가요?
최근 12개월 동안 확인된 실제 거래를 면적으로 나눈 평균입니다. AI 추정가가 아니라 실거래 기반이며, 거래가 적은 동일수록 평균이 개별 거래에 좌우됩니다. 필지 단위의 정확한 값은 블록맵에서 해당 필지를 눌러 확인하시는 편이 정확합니다.
장위동 공시지가는 어느 정도인가요?
장위동에서 최근 거래된 필지 2곳의 2026 공시지가는 ㎡당 3,097,000원~3,146,000원, 중앙값 3,146,000원(평당 1,040만 원)입니다. 같은 기간 실거래 평당가는 그 약 2.09배입니다.
장위동의 개별 필지 정보는 어디서 보나요?
블록맵에서 필지를 누르면 실거래 이력, 평당가, 공시지가, 용도지역, 대지·연면적이 한 화면에 열립니다. 이 페이지의 지도 버튼을 누르면 해당 위치로 바로 이동합니다.
장위동 개별공시지가
2026년 기준 — 장위동에서 최근 거래된 필지 2곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
3,146,000원
중앙값 (평당)
1,040만 원
표본 범위 (㎡당)
3,097,000~3,146,000원
같은 기간 장위동 실거래 평당가(2,177만 원)는 이 공시지가의 약 2.09배입니다. 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
성북구 장위동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 2건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.08.05
서울특별시 성북구 장위동 75-608
거래가
9억원
면적
36.0평
평당가
2,500만/평
2026.07.30
서울특별시 성북구 장위동 246-348
거래가
11억 5,000만원
면적
49.6평
평당가
2,318만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
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