구로구 빌딩 매매 · 구로구 빌딩 시세
구로구 빌딩 매매는 평당 2천 5백만~4천 5백만 원대로 G밸리(구로디지털단지) 배후 수요가 중심입니다. 평당 2,500만~4,500만 원, 임대 수익률(Cap Rate) 5.0~6.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
흔히 구로 빌딩이라고 부르지만, 그렇게 말할 때 떠올리는 범위와 행정구역 구로구의 경계는 같지 않습니다. 아래 시세는 구로구 전역 기준이라 권역별 편차가 그대로 섞여 있습니다. 개별 물건은 반드시 필지 단위로 내려가서 확인하셔야 합니다.
구로구 빌딩 매매 — 권역 특성과 시세
- 구로동(58건)·신도림동(57건)에 최근 12개월 거래가 집중돼 시세 표본이 두텁습니다.
- G밸리 입주 기업의 배후 임차 수요로 소형 오피스·근생 임대가 안정적입니다.
- 신도림 역세권은 환승 상권으로 구내에서 상대적으로 높은 평당가를 유지합니다.
- 임대 수익률(Cap Rate)은 5~6%대로 진입가 대비 수익률이 양호합니다.
구로구 빌딩 매매가 적합한 투자자
- G밸리 배후 오피스 임대
- 환승 역세권 상권
- 수익률 우선 매수
구로구 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 7건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.07.27
서울특별시 구로구 구로동 412-7
거래가
5억 9,700만원
면적
30.0평
평당가
1,993만/평
2026.07.22
서울특별시 구로구 가리봉동 22-2
거래가
9억 6,900만원
면적
58.4평
평당가
1,660만/평
2026.07.14
서울특별시 구로구 가리봉동 106-61
거래가
5억 7,000만원
면적
25.1평
평당가
2,270만/평
2026.07.13
서울특별시 구로구 구로동 1129-13
거래가
65억원
면적
95.1평
평당가
6,837만/평
2026.07.07
서울특별시 구로구 온수동 35-16
거래가
1,761만원
면적
1.2평
평당가
1,455만/평
2026.07.06
서울특별시 구로구 신도림동 293-173
거래가
9,090만원
면적
5.8평
평당가
1,582만/평
2026.07.02
서울특별시 구로구 가리봉동 135-22
거래가
10억원
면적
30.8평
평당가
3,247만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
구로구 빌딩 매매 FAQ
구로 빌딩 가격은 평당 얼마인가요?
구로 빌딩은 평당 2,500만~4,500만 원대에서 거래됩니다. 다만 이 값은 구로구 전역의 범위라 그대로 개별 물건에 대입하면 안 됩니다. 대로변 상업지와 이면 주거지는 같은 구 안에서도 몇 배씩 벌어지므로, 실제 판단은 그 필지의 실거래와 용도지역을 확인한 뒤에 하셔야 합니다.
구로구 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
구로구 빌딩 매매가는 평당 2,500만~4,500만 원대로 형성됩니다. 구로구 빌딩 매매는 평당 2천 5백만~4천 5백만 원대로 G밸리(구로디지털단지) 배후 수요가 중심입니다. 자산 위치·코너 여부·연식·임대 수익률에 따라 가격 편차가 큽니다.
구로구 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
구로구 빌딩의 일반적 임대 수익률(Cap Rate)은 5.0~6.0%대입니다. Cap Rate = 연간 순임대료 ÷ 매매가 × 100. BLOC은 인근 임대 시세를 자동 매핑하여 예상 Cap Rate를 함께 표시합니다.
구로구 빌딩 매매 시 토지거래허가가 필요한가요?
구로구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
구로구 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가, 등기부, 공시지가, 용도지역, 임대 수익률, AI 추정가 데이터를 결합해 구로구 빌딩 매매 정보를 정리합니다. 지도에서 매물 탐색·시장 데이터 확인·BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
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같은 자치구 안에서도 동에 따라 평당가가 몇 배씩 벌어집니다. 최근 12개월 실거래가 충분히 쌓인 동만 따로 정리했습니다.
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