부동산 계산기
빌딩이나 토지를 살 때 실제로 하게 되는 계산은 세 가지입니다. 그리고 이 셋은 따로 있는 것이 아니라 앞의 결과가 뒤의 입력이 되는 한 줄입니다. 평당가로 층위를 보고, 취득 부대비용을 더해 실제로 들어가는 돈을 구하고, 그 돈으로 수익률을 계산합니다. 부동산 계산기를 찾으실 때 필요한 것은 대개 이 흐름 전체이지 계산식 하나가 아닙니다.
매입 검토 순서대로 놓은 계산기 셋
1단계 — 이 값이 비싼가 싼가?
평당가 계산기 · 평당 면적 계산기
거래 금액을 면적으로 나눠 평당가를 구합니다. 같은 건물이라도 어느 면적으로 나누느냐에 따라 값이 달라지므로, 여러 필지에 걸친 건물은 합산 대지면적으로 나눠야 합니다. 대장에 적힌 면적은 모두 ㎡ 단위라 평수 환산이 같이 필요한데, 그 환산기도 같은 화면에 있습니다.
2단계 — 실제로 얼마가 들어가는가?
취득 부대비용 계산기
매매가만으로는 필요한 돈을 알 수 없습니다. 상업용 부동산은 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 표준 4.6%가 붙고, 여기에 중개보수와 등기 비용이 더해집니다. 이 계산기는 그 셋을 합친 실제 투입액을 냅니다.
3단계 — 그 돈으로 얼마가 남는가?
임대수익률 계산기
2단계에서 나온 실투자금이 그대로 수익률의 분모가 됩니다. 매매가로 나눈 수익률과 실투자금으로 나눈 수익률은 다른 숫자이고, 뒤엣것이 실제로 손에 남는 비율입니다. 목표 수익률을 정해 두고 월세를 역산할 수도 있습니다.
저희가 계산해 드리지 않는 것
계산기는 숫자를 내놓기 때문에, 근거가 없는 값도 근거가 있어 보이게 만듭니다. 그래서 아래 넷은 일부러 계산하지 않습니다. 틀린 숫자를 그럴듯하게 보여 드리는 것은 아무 답도 드리지 않는 것보다 나쁘다고 보기 때문입니다.
양도세
양도차익·보유기간·장기보유특별공제·개인과 법인·중과 여부가 얽혀 있어 한 화면의 입력으로는 맞출 수 없습니다. 세액 대신 계산되는 순서만 정리해 두었습니다.
평당 건축비
시공비는 자재와 공법, 발주 시점에 따라 갈리는 영역이고 저희는 그 데이터를 갖고 있지 않습니다. 여기서 다루는 평당은 모두 거래 금액을 면적으로 나눈 값입니다.
평균 월세
임대료 통계를 갖고 있지 않습니다. 대신 목표 수익률이 나오려면 월세가 얼마여야 하는지를 역산해 드립니다 — 나눗셈이라 이 값은 확실합니다.
주택 취득세
취득가와 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 1~12%로 갈리고 자주 바뀝니다. 저희는 빌딩과 토지를 다루는 곳입니다.
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