송파구 빌딩 매매 · 송파구 빌딩 시세
송파구 빌딩 매매는 평당 3천만~6천만 원대로 잠실·신천·문정·가락 권역 중심의 중가 자산이 거래됩니다. 평당 3,000만~6,000만 원, 임대 수익률(Cap Rate) 4.0~5.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
송파구 빌딩 매매 — 권역 특성과 시세
- 잠실·신천 일대는 잠실역 코어 상권과 롯데월드타워 인접 효과로 평당 5천만~6천만 원까지 형성됩니다.
- 문정·가락동은 평당 3천만~4천 5백만 원대 — 법조타운·물류 수요로 안정적입니다.
- 잠실역 일부는 토지거래허가구역으로 매매 시 추가 절차가 필요합니다.
- 임대 수익률(Cap Rate)은 4~5%대로 강남·서초 대비 진입가는 낮고 수익률은 높은 편입니다.
송파구 빌딩 매매가 적합한 투자자
- 중가 진입 + 안정 수익률
- 잠실·문정 신흥 상권 진입
송파구 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 4건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.25
서울특별시 송파구 거여동 564-12
거래가
9억 9,500만원
면적
29.1평
평당가
3,419만/평
2026.07.23
서울특별시 송파구 거여동 617-7
거래가
20억원
면적
89.5평
평당가
2,235만/평
2026.07.20
서울특별시 송파구 송파동 145-7
거래가
90억원
면적
179.1평
평당가
5,025만/평
2026.07.15
서울특별시 송파구 잠실동 193-4
거래가
50억 8,000만원
면적
70.4평
평당가
7,217만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
송파구 빌딩 매매 FAQ
송파구 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
송파구 빌딩 매매가는 평당 3,000만~6,000만 원대로 형성됩니다. 송파구 빌딩 매매는 평당 3천만~6천만 원대로 잠실·신천·문정·가락 권역 중심의 중가 자산이 거래됩니다. 자산 위치·코너 여부·연식·임대 수익률에 따라 가격 편차가 큽니다.
송파구 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
송파구 빌딩의 일반적 임대 수익률(Cap Rate)은 4.0~5.0%대입니다. Cap Rate = 연간 순임대료 ÷ 매매가 × 100. BLOC은 인근 임대 시세를 자동 매핑하여 예상 Cap Rate를 함께 표시합니다.
송파구 빌딩 매매 시 토지거래허가가 필요한가요?
송파구 일부 구역은 토지거래허가구역에 해당하여 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다. BLOC 지도에서 토지거래허가구역 레이어로 즉시 확인할 수 있습니다.
송파구 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가, 등기부, 공시지가, 용도지역, 임대 수익률, AI 추정가 데이터를 결합해 송파구 빌딩 매매 정보를 정리합니다. 지도에서 매물 탐색·시장 데이터 확인·BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
