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서대문구 충정로3가 개별공시지가
충정로3가의 개별공시지가를 필지 1,295개 기준으로 정리했습니다. 이 동은 최근 12개월 상업용 실거래가 통계로 쓰기에 부족해 평당가는 표시하지 않습니다 — 몇 건에 끌려다니는 평균은 시세가 아닙니다. 최근 확인된 거래 가운데 금액이 가장 큰 건은 서대문구 충정로3가 31-58로 13억 7,300만 원 (약 35평)에 거래됐습니다.
국토교통부가 매년 공시하는 개별공시지가이며 AI 추정가가 아닙니다. 같은 동 안에서도 대로변과 이면도로, 용도지역에 따라 편차가 큽니다.
이 숫자를 어떻게 읽어야 하나
평당가는 어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오해가 생깁니다. 건물 연면적으로 나눈 값과 대지면적으로 나눈 값은 전혀 다른 숫자이고, 여러 필지에 걸친 건물을 대표 필지 면적만으로 나누면 평당가가 실제보다 부풀려 보입니다.
같은 동 안의 두 매물을 비교할 때는 용도지역을 함께 보셔야 합니다. 지을 수 있는 규모가 다르면 임대할 수 있는 면적이 달라지고, 그것이 땅값의 근거이기 때문입니다. 규제가 강한 땅은 평당가만 놓고 보면 저평가 매물처럼 보이기 쉽습니다.
임대수익을 보고 판단하신다면 수익률은 매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나누는 것이 실무 기준입니다.
자주 묻는 질문
충정로3가은 왜 실거래 평당가가 표시되지 않나요?
충정로3가은 최근 12개월 확인된 상업용 실거래가 통계로 쓰기에 부족합니다. 거래가 몇 건뿐인 동의 평균은 그 몇 건에 끌려다녀 시세라고 부를 수 없으므로 표시하지 않습니다. 대신 전 필지에 매년 부여되는 개별공시지가를 기준으로 정리했습니다.
이 수치는 어떤 데이터인가요?
국토교통부가 매년 공시하는 개별공시지가입니다. AI 추정가가 아니며, 이 동의 필지를 고르게 표본으로 뽑아 중앙값과 범위를 냈습니다. 필지 단위의 정확한 값은 블록맵에서 해당 필지를 눌러 확인하시는 편이 정확합니다.
충정로3가 공시지가는 어느 정도인가요?
충정로3가 전역에서 고르게 뽑은 필지 5곳의 2026 공시지가는 ㎡당 3,916,000원~7,380,000원, 중앙값 4,440,000원(평당 1,468만 원)입니다.
충정로3가의 개별 필지 정보는 어디서 보나요?
블록맵에서 필지를 누르면 실거래 이력, 평당가, 공시지가, 용도지역, 대지·연면적이 한 화면에 열립니다. 이 페이지의 지도 버튼을 누르면 해당 위치로 바로 이동합니다.
충정로3가 개별공시지가
2026년 기준 — 충정로3가 전역에서 고르게 뽑은 필지 5곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
4,440,000원
중앙값 (평당)
1,468만 원
표본 범위 (㎡당)
3,916,000~7,380,000원
배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
서대문구 충정로3가 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 5건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.07.22
서울특별시 서대문구 충정로3가 3-347
거래가
1억 1,000만원
면적
9.3평
평당가
1,184만/평
2026.05.15
서울특별시 서대문구 충정로3가 128-9
거래가
13억 5,000만원
면적
36.6평
평당가
3,688만/평
2026.05.15
서울특별시 서대문구 충정로3가 31-58
거래가
13억 7,300만원
면적
35.3평
평당가
3,886만/평
2026.03.27
서울특별시 서대문구 충정로3가 3-345
거래가
13억 600만원
면적
33.6평
평당가
3,886만/평
2026.03.11
서울특별시 서대문구 충정로3가 3-351
거래가
12억 4,500만원
면적
41.2평
평당가
3,022만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
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필지를 눌러 실거래·평당가·용도지역을 한 번에 확인합니다.
