서울특별시 종로구 종로1길 50 (중학동) — 필지 정보
종로구 중학동 필지 PNU 1111012500100190000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1111012500100190000
도로명주소
서울특별시 종로구 종로1길 50 (중학동)
지번주소
중학동 19번지
접면 도로
종로1길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
6,720.1㎡ (2,032.8평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
5376.1㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
53760.8㎡ (16262.6평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 30,730,000원
공시지가 평당가
평당 10,159만 원
공시지가 총액
2,065억 867만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 10,000,000원에서 2026년 30,730,000원으로, 19년간 +207.3% 변동했습니다(연평균 +6.1%). 이 필지 면적 6,720.1㎡ 기준으로는 672억 100만 원에서 2,065억 867만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 30,730,000원 | +5.6% | 2,065억 867만 원 |
| 2025 | 29,100,000원 | +4.0% | 1,955억 5,491만 원 |
| 2024 | 27,980,000원 | +5.0% | 1,880억 2,840만 원 |
| 2023 | 26,660,000원 | -7.3% | 1,791억 5,787만 원 |
| 2022 | 28,750,000원 | +7.1% | 1,932억 288만 원 |
| 2021 | 26,850,000원 | +13.3% | 1,804억 3,469만 원 |
| 2020 | 23,700,000원 | +5.3% | 1,592억 6,637만 원 |
| 2019 | 22,500,000원 | +43.3% | 1,512억 225만 원 |
| 2018 | 15,700,000원 | +21.7% | 1,055억 557만 원 |
| 2017 | 12,900,000원 | +4.9% | 866억 8,929만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2012-05-07
토지개발사업 완료 (19)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
7,801억 9,356만 원
추정 평당가
평당 33,972만 원
신뢰도
75%
95% 신뢰구간: 5,851억 4,517만 원 ~ 9,752억 4,195만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2018.02.05
7,132억 원
연면적 83,899.3㎡ (25,379.5평)
평당 2,810만 원
2012.07.18
5,014억 4,700만 원
연면적 83,819.25㎡ (25,355.3평)
평당 1,978만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 종로구 종로1길 50 (중학동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 종로구 종로1길 50 (중학동)는 서울특별시 종로구 중학동에 위치한 필지(PNU 1111012500100190000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 종로1길 50 (중학동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 30,730,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 33,972만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.34배로 평가합니다.
- 서울특별시 종로구 종로1길 50 (중학동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 6,720.1㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 5376.1㎡, 최대 연면적 53760.8㎡(16262.6평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 종로구 종로1길 50 (중학동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 10,000,000원에서 2026년 30,730,000원으로 19년간 +207.3% 변동했습니다(연평균 +6.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 종로1길 50 (중학동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2012-05-07에 "토지개발사업 완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 종로구 종로1길 50 (중학동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
