종로구 관훈동 86번지 — 필지 정보
종로구 관훈동 필지 PNU 1111012800100860000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1111012800100860000
지번주소
종로구 관훈동 86번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
214.9㎡ (65평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
세로한면(불)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
171.9㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
1719.2㎡ (520.1평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 10,710,000원
공시지가 평당가
평당 3,540만 원
공시지가 총액
23.0억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 5,320,000원에서 2026년 10,710,000원으로, 19년간 +101.3% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 이 필지 면적 214.9㎡ 기준으로는 11.4억 원에서 23.0억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10,710,000원 | +4.1% | 23.0억 원 |
| 2025 | 10,290,000원 | +6.3% | 22.1억 원 |
| 2024 | 9,676,000원 | +0.5% | 20.8억 원 |
| 2023 | 9,630,000원 | +0.0% | 20.7억 원 |
| 2022 | 9,630,000원 | +8.9% | 20.7억 원 |
| 2021 | 8,847,000원 | +9.9% | 19.0억 원 |
| 2020 | 8,048,000원 | +5.2% | 17.3억 원 |
| 2019 | 7,653,000원 | +8.1% | 16.4억 원 |
| 2018 | 7,081,000원 | +7.1% | 15.2억 원 |
| 2017 | 6,609,000원 | +7.0% | 14.2억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
36.8억 원
추정 평당가
평당 5,667만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 36.8억 원 ~ 36.8억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 관훈동 86번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 관훈동 86번지는 서울특별시 종로구 관훈동에 위치한 필지(PNU 1111012800100860000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 관훈동 86번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 10,710,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 5,667만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.60배로 평가합니다.
- 종로구 관훈동 86번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 214.9㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 171.9㎡, 최대 연면적 1719.2㎡(520.1평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(불) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 관훈동 86번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 5,320,000원에서 2026년 10,710,000원으로 19년간 +101.3% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 관훈동 86번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
