종로구 인사동 39번지 — 필지 정보
종로구 인사동 필지 PNU 1111013600100390000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1111013600100390000
지번주소
종로구 인사동 39번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
472.7㎡ (143평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
378.2㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
3781.6㎡ (1143.9평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 36,270,000원
공시지가 평당가
평당 11,990만 원
공시지가 총액
171억 4,483만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 21,500,000원에서 2026년 36,270,000원으로, 19년간 +68.7% 변동했습니다(연평균 +2.8%). 이 필지 면적 472.7㎡ 기준으로는 101억 6,305만 원에서 171억 4,483만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 36,270,000원 | +3.1% | 171억 4,483만 원 |
| 2025 | 35,180,000원 | +3.4% | 166억 2,959만 원 |
| 2024 | 34,020,000원 | +1.6% | 160억 8,125만 원 |
| 2023 | 33,500,000원 | -2.6% | 158억 3,545만 원 |
| 2022 | 34,380,000원 | +5.6% | 162억 5,143만 원 |
| 2021 | 32,550,000원 | +4.1% | 153억 8,639만 원 |
| 2020 | 31,280,000원 | +2.1% | 147억 8,606만 원 |
| 2019 | 30,650,000원 | +9.4% | 144억 8,826만 원 |
| 2018 | 28,010,000원 | +5.6% | 132억 4,033만 원 |
| 2017 | 26,530,000원 | +9.1% | 125억 4,073만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1974-10-23
번과 합병 (39)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
282억 3,552만 원
추정 평당가
평당 19,578만 원
신뢰도
81%
95% 신뢰구간: 228억 7,077만 원 ~ 336억 27만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 인사동 39번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 인사동 39번지는 서울특별시 종로구 인사동에 위치한 필지(PNU 1111013600100390000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 인사동 39번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 36,270,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 19,578만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.63배로 평가합니다.
- 종로구 인사동 39번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 472.7㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 378.2㎡, 최대 연면적 3781.6㎡(1143.9평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 인사동 39번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 21,500,000원에서 2026년 36,270,000원으로 19년간 +68.7% 변동했습니다(연평균 +2.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 인사동 39번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1974-10-23에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 종로구 인사동 39번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
