종로구 인사동 263번지 — 필지 정보
종로구 인사동 필지 PNU 1111013600102630000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1111013600102630000
지번주소
종로구 인사동 263번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,306.8㎡ (395.3평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
1045.4㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
10454.4㎡ (3162.5평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 20,810,000원
공시지가 평당가
평당 6,879만 원
공시지가 총액
271억 9,451만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 12,800,000원에서 2026년 20,810,000원으로, 19년간 +62.6% 변동했습니다(연평균 +2.6%). 이 필지 면적 1,306.8㎡ 기준으로는 167억 2,704만 원에서 271억 9,451만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 20,810,000원 | +2.7% | 271억 9,451만 원 |
| 2025 | 20,270,000원 | +2.9% | 264억 8,884만 원 |
| 2024 | 19,690,000원 | -4.0% | 257억 3,089만 원 |
| 2023 | 20,520,000원 | -5.0% | 268억 1,554만 원 |
| 2022 | 21,600,000원 | +7.4% | 282억 2,688만 원 |
| 2021 | 20,120,000원 | +7.6% | 262억 9,282만 원 |
| 2020 | 18,700,000원 | +3.6% | 244억 3,716만 원 |
| 2019 | 18,050,000원 | +6.5% | 235억 8,774만 원 |
| 2018 | 16,950,000원 | +5.4% | 221억 5,026만 원 |
| 2017 | 16,080,000원 | +7.3% | 210억 1,334만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2000-11-15
번과 합병 (263)
1978-01-24
분할되어 본번에 을 부함 (263)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
483억 5,016만 원
추정 평당가
평당 12,206만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 483억 5,016만 원 ~ 483억 5,016만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 인사동 263번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 인사동 263번지는 서울특별시 종로구 인사동에 위치한 필지(PNU 1111013600102630000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 인사동 263번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 20,810,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 12,206만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.77배로 평가합니다.
- 종로구 인사동 263번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,306.8㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 1045.4㎡, 최대 연면적 10454.4㎡(3162.5평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 인사동 263번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 12,800,000원에서 2026년 20,810,000원으로 19년간 +62.6% 변동했습니다(연평균 +2.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 인사동 263번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2000-11-15에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 종로구 인사동 263번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
