서울특별시 종로구 청계천로 137 (장사동) — 필지 정보
종로구 장사동 필지 PNU 1111015400102270001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1111015400102270001
도로명주소
서울특별시 종로구 청계천로 137 (장사동)
지번주소
장사동 227-1번지
접면 도로
청계천로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
787.8㎡ (238.3평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
소로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
630.2㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
6302.4㎡ (1906.5평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 24,020,000원
공시지가 평당가
평당 7,940만 원
공시지가 총액
189억 2,296만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 17,200,000원에서 2026년 24,020,000원으로, 19년간 +39.7% 변동했습니다(연평균 +1.8%). 이 필지 면적 787.8㎡ 기준으로는 135억 5,016만 원에서 189억 2,296만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 24,020,000원 | -0.7% | 189억 2,296만 원 |
| 2025 | 24,190,000원 | +0.4% | 190억 5,688만 원 |
| 2024 | 24,090,000원 | -0.7% | 189억 7,810만 원 |
| 2023 | 24,260,000원 | -5.4% | 191억 1,203만 원 |
| 2022 | 25,650,000원 | +6.4% | 202억 707만 원 |
| 2021 | 24,100,000원 | +3.9% | 189억 8,598만 원 |
| 2020 | 23,200,000원 | +0.4% | 182억 7,696만 원 |
| 2019 | 23,100,000원 | +0.4% | 181억 9,818만 원 |
| 2018 | 23,000,000원 | +5.0% | 181억 1,940만 원 |
| 2017 | 21,900,000원 | +2.8% | 172억 5,282만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1968-03-28
번과 합병 (227-1)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
359억 9,860만 원
추정 평당가
평당 12,219만 원
신뢰도
75%
95% 신뢰구간: 269억 9,895만 원 ~ 449억 9,825만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 종로구 청계천로 137 (장사동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 종로구 청계천로 137 (장사동)는 서울특별시 종로구 장사동에 위치한 필지(PNU 1111015400102270001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 청계천로 137 (장사동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 24,020,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 12,219만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.54배로 평가합니다.
- 서울특별시 종로구 청계천로 137 (장사동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 787.8㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 630.2㎡, 최대 연면적 6302.4㎡(1906.5평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 종로구 청계천로 137 (장사동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 17,200,000원에서 2026년 24,020,000원으로 19년간 +39.7% 변동했습니다(연평균 +1.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 청계천로 137 (장사동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1968-03-28에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 종로구 청계천로 137 (장사동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
