중구 회현동1가 196-8번지 — 필지 정보
중구 회현동1가 필지 PNU 1114012100101960008의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1114012100101960008
지번주소
중구 회현동1가 196-8번지
토지 · 용도지역
지목
도로
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,365.8㎡ (413.2평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
1092.6㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
10926.4㎡ (3305.2평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 8,820,000원
공시지가 평당가
평당 2,916만 원
공시지가 총액
120억 4,636만 원
이 필지의 공시지가는 2011년 ㎡당 6,030,000원에서 2026년 8,820,000원으로, 15년간 +46.3% 변동했습니다(연평균 +2.6%). 이 필지 면적 1,365.8㎡ 기준으로는 82.4억 원에서 120억 4,636만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8,820,000원 | +3.2% | 120억 4,636만 원 |
| 2025 | 8,550,000원 | +3.0% | 116억 7,759만 원 |
| 2024 | 8,299,000원 | +0.8% | 113억 3,477만 원 |
| 2023 | 8,230,000원 | -7.1% | 112억 4,053만 원 |
| 2022 | 8,860,000원 | +7.8% | 121억 99만 원 |
| 2021 | 8,217,000원 | +4.6% | 112억 2,278만 원 |
| 2020 | 7,854,000원 | +9.7% | 107억 2,699만 원 |
| 2019 | 7,161,000원 | +4.8% | 97.8억 원 |
| 2018 | 6,831,000원 | +2.0% | 93.3억 원 |
| 2017 | 6,699,000원 | +2.5% | 91.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2000-08-22
구획정리 시행신고폐지 (196-8)
2000-06-16
분할되어 본번에 을 부함 (196-8)
1998-06-09
구획정리 시행신고 (196-8)
1998-01-30
번과 합병 (196-8)
1987-07-02
분할되어 본번에 을 부함 (196-8)
1975-10-30
신규등록 (196-8)
중구 최근 거래 필지
중구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
223억 2,685만 원
추정 평당가
평당 5,404만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 223억 2,685만 원 ~ 223억 2,685만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
중구 회현동1가 196-8번지 필지는 어디에 있나요?
중구 회현동1가 196-8번지는 서울특별시 중구 회현동1가에 위치한 필지(PNU 1114012100101960008)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
중구 회현동1가 196-8번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 8,820,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 5,404만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.85배로 평가합니다.
중구 회현동1가 196-8번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 1,365.8㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 1092.6㎡, 최대 연면적 10926.4㎡(3305.2평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
중구 회현동1가 196-8번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2011년 ㎡당 6,030,000원에서 2026년 8,820,000원으로 15년간 +46.3% 변동했습니다(연평균 +2.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
중구 회현동1가 196-8번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2000-08-22에 "구획정리 시행신고폐지" 기록이 있습니다. 그 전에도 5건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
중구 회현동1가 196-8번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
