서울특별시 중구 삼일대로10길 36 (저동2가) — 필지 정보
중구 저동2가 필지 PNU 1114016100100890000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1114016100100890000
도로명주소
서울특별시 중구 삼일대로10길 36 (저동2가)
지번주소
저동2가 89번지
접면 도로
삼일대로10길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,372.3㎡ (415.1평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
1097.8㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
10978.4㎡ (3321.0평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 30,090,000원
공시지가 평당가
평당 9,947만 원
공시지가 총액
412억 9,251만 원
이 필지의 공시지가는 2021년 ㎡당 28,100,000원에서 2026년 30,090,000원으로, 5년간 +7.1% 변동했습니다(연평균 +1.4%). 이 필지 면적 1,372.3㎡ 기준으로는 385억 6,163만 원에서 412억 9,251만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 30,090,000원 | +3.7% | 412억 9,251만 원 |
| 2025 | 29,020,000원 | +3.1% | 398억 2,415만 원 |
| 2024 | 28,150,000원 | +1.0% | 386억 3,025만 원 |
| 2023 | 27,880,000원 | -6.6% | 382억 5,972만 원 |
| 2022 | 29,850,000원 | +6.2% | 409억 6,316만 원 |
| 2021 | 28,100,000원 | — | 385억 6,163만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2020-09-21
토지개발사업 완료 (89)
중구 최근 거래 필지
중구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
2,504억 3,025만 원
추정 평당가
평당 51,371만 원
신뢰도
79%
95% 신뢰구간: 1,978억 3,990만 원 ~ 3,030억 2,060만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2025.11.25
2,304억 7,110만 원
연면적 21,658.68㎡ (6,551.8평)
평당 3,518만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 중구 삼일대로10길 36 (저동2가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 중구 삼일대로10길 36 (저동2가)는 서울특별시 중구 저동2가에 위치한 필지(PNU 1114016100100890000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 중구 삼일대로10길 36 (저동2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 30,090,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 51,371만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 5.16배로 평가합니다.
- 서울특별시 중구 삼일대로10길 36 (저동2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,372.3㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 1097.8㎡, 최대 연면적 10978.4㎡(3321.0평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 중구 삼일대로10길 36 (저동2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2021년 ㎡당 28,100,000원에서 2026년 30,090,000원으로 5년간 +7.1% 변동했습니다(연평균 +1.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 중구 삼일대로10길 36 (저동2가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2020-09-21에 "토지개발사업 완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 중구 삼일대로10길 36 (저동2가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
