서울특별시 성북구 선잠로2길 242 (성북동) — 필지 정보
성북구 성북동 필지 PNU 1129010100100010161의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1129010100100010161
도로명주소
서울특별시 성북구 선잠로2길 242 (성북동)
지번주소
성북동 1-161번지
접면 도로
선잠로2길
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
제1종전용주거지역
대지 면적
6,331㎡ (1,915.1평)
건폐율 / 용적률
50% / 100%
토지 형상
사다리형
지세
완경사
도로 접면
소로각지
규제
과밀억제권역 · 상대보호구역 · 도로 · 비오톱1등급 · 도시지역 · 자연경관지구 · 제한보호구역(후방지역:500m) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 보전산지 · 대공방어협조구역 · 제1종전용주거지역 · 도로 · 공익용산지 · 사회복지시설 · 가축사육제한구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
3165.5㎡
최대 연면적 (용적률 100%)
6331.0㎡ (1915.1평)
대략의 층수
약 2.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 1,951,000원
공시지가 평당가
평당 645만 원
공시지가 총액
123억 5,178만 원
이 필지의 공시지가는 2014년 ㎡당 1,200,000원에서 2026년 1,951,000원으로, 12년간 +62.6% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 이 필지 면적 6,331㎡ 기준으로는 76.0억 원에서 123억 5,178만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1,951,000원 | +1.7% | 123억 5,178만 원 |
| 2025 | 1,918,000원 | +1.9% | 121억 4,286만 원 |
| 2024 | 1,882,000원 | +0.7% | 119억 1,494만 원 |
| 2023 | 1,868,000원 | -7.3% | 118억 2,631만 원 |
| 2022 | 2,016,000원 | +3.3% | 127억 6,330만 원 |
| 2021 | 1,952,000원 | +9.0% | 123억 5,811만 원 |
| 2020 | 1,791,000원 | +6.0% | 113억 3,882만 원 |
| 2019 | 1,690,000원 | +6.2% | 106억 9,939만 원 |
| 2018 | 1,592,000원 | +7.6% | 100억 7,895만 원 |
| 2017 | 1,480,000원 | +9.6% | 93.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2013-07-19
산 번에서 등록전환 (1-161)
성북동 최근 거래 필지
성북동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
331억 4,636만 원
추정 평당가
평당 1,390만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 331억 4,636만 원 ~ 331억 4,636만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 성북구 선잠로2길 242 (성북동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 성북구 선잠로2길 242 (성북동)는 서울특별시 성북구 성북동에 위치한 필지(PNU 1129010100100010161)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 성북구 선잠로2길 242 (성북동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 1,951,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 1,390만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.15배로 평가합니다.
- 서울특별시 성북구 선잠로2길 242 (성북동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 6,331㎡에 제1종전용주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 100%를 적용하면, 최대 건축면적 3165.5㎡, 최대 연면적 6331.0㎡(1915.1평), 대략 2.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 완경사 · 도로 접면 소로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 성북구 선잠로2길 242 (성북동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2014년 ㎡당 1,200,000원에서 2026년 1,951,000원으로 12년간 +62.6% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 성북구 선잠로2길 242 (성북동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2013-07-19에 "산 번에서 등록전환" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 성북구 선잠로2길 242 (성북동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 상대보호구역, 도로, 비오톱1등급, 도시지역, 자연경관지구, 제한보호구역(후방지역:500m), 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 대공방어협조구역, 제1종전용주거지역, 도로, 공익용산지, 사회복지시설, 가축사육제한구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
