성북구 삼선동1가 197-1번지 — 필지 정보
성북구 삼선동1가 필지 PNU 1129011100101970001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1129011100101970001
지번주소
성북구 삼선동1가 197-1번지
토지 · 용도지역
지목
110
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
35.4㎡ (10.7평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
완경사
도로 접면
세로한면(가)
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
21.2㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
88.5㎡ (26.8평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 3,804,000원
공시지가 평당가
평당 1,258만 원
공시지가 총액
1.3억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,050,000원에서 2026년 3,804,000원으로, 19년간 +85.6% 변동했습니다(연평균 +3.3%). 이 필지 면적 35.4㎡ 기준으로는 7,257만 원에서 1.3억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3,804,000원 | +2.6% | 1.3억 원 |
| 2025 | 3,708,000원 | +2.7% | 1.3억 원 |
| 2024 | 3,612,000원 | +0.7% | 1.3억 원 |
| 2023 | 3,587,000원 | -8.0% | 1.3억 원 |
| 2022 | 3,898,000원 | +9.4% | 1.4억 원 |
| 2021 | 3,564,000원 | +11.3% | 1.3억 원 |
| 2020 | 3,201,000원 | +5.8% | 1.1억 원 |
| 2019 | 3,026,000원 | +0.0% | 1.1억 원 |
| 2018 | 3,026,000원 | +7.0% | 1.1억 원 |
| 2017 | 2,828,000원 | +4.9% | 1.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1963-10-17
구획정리완료 (197-1)
성북구 최근 거래 필지
성북구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
아직 이 필지에 AI 추정가가 산정되지 않았습니다. 인근 거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 성북구 삼선동1가 197-1번지 필지는 어디에 있나요?
- 성북구 삼선동1가 197-1번지는 서울특별시 성북구 삼선동1가에 위치한 필지(PNU 1129011100101970001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 성북구 삼선동1가 197-1번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 3,804,000원입니다. AI 추정가는 인접 실거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
- 성북구 삼선동1가 197-1번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 35.4㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 21.2㎡, 최대 연면적 88.5㎡(26.8평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 완경사 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 성북구 삼선동1가 197-1번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,050,000원에서 2026년 3,804,000원으로 19년간 +85.6% 변동했습니다(연평균 +3.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 성북구 삼선동1가 197-1번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1963-10-17에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
