성북구 안암동1가 253번지 — 필지 정보
성북구 안암동1가 필지 PNU 1129012100102530000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1129012100102530000
지번주소
성북구 안암동1가 253번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
81㎡ (24.5평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
소로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
48.6㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
202.5㎡ (61.3평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 5,489,000원
공시지가 평당가
평당 1,815만 원
공시지가 총액
4.4억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,580,000원에서 2026년 5,489,000원으로, 19년간 +112.8% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 이 필지 면적 81㎡ 기준으로는 2.1억 원에서 4.4억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5,489,000원 | +3.8% | 4.4억 원 |
| 2025 | 5,286,000원 | +4.4% | 4.3억 원 |
| 2024 | 5,063,000원 | +0.9% | 4.1억 원 |
| 2023 | 5,020,000원 | -7.0% | 4.1억 원 |
| 2022 | 5,400,000원 | +12.2% | 4.4억 원 |
| 2021 | 4,814,000원 | +18.0% | 3.9억 원 |
| 2020 | 4,080,000원 | +9.9% | 3.3억 원 |
| 2019 | 3,712,000원 | +4.6% | 3.0억 원 |
| 2018 | 3,549,000원 | +7.1% | 2.9억 원 |
| 2017 | 3,315,000원 | +2.5% | 2.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
성북구 최근 거래 필지
성북구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
9.2억 원
추정 평당가
평당 3,752만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 9.2억 원 ~ 9.2억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2007.06.12
2.9억 원
연면적 39.67㎡ (12평)
평당 2,375만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 성북구 안암동1가 253번지 필지는 어디에 있나요?
- 성북구 안암동1가 253번지는 서울특별시 성북구 안암동1가에 위치한 필지(PNU 1129012100102530000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 성북구 안암동1가 253번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 5,489,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 3,752만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.07배로 평가합니다.
- 성북구 안암동1가 253번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 81㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 48.6㎡, 최대 연면적 202.5㎡(61.3평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 소로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 성북구 안암동1가 253번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,580,000원에서 2026년 5,489,000원으로 19년간 +112.8% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 성북구 안암동1가 253번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
